플랜모기지 - 후순위 아파트 주택담보대출 비교 사이트

무직자 주택구입자금대출 한도 부족, 왜 발생할까?무직자나 일정한 소득이 없는 사람들이 주택을 구입하려 할 때, 가장 먼저 부딪히는 문제는 대출 한도 부족입니다. 특히 금융기관에서 적용하는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 스트레스 DSR은 소득이 명확하지 않은 차주에게 큰 장벽이 됩니다. 기존에 수입을 증명하기 어려운 상황에서는 연간 원리금 상환액이 상대적으로 크게 잡혀, 결과적으로 대출 한도가 급격히 줄어들 수밖에 없습니다. DSR과 스트레스 DSR, 무직자에게 왜 치명적일까?DSR은 연 소득 대비 원리금 상환액 비율을 따지는 지표이므로, 무직자는 소득이 미미하거나 아예 없는 상태로 평가됩니다. 이때 스트레스 DSR 규제가 동시에 작용하면, 실제 금리보다 높은 ‘가정 금리’를 적용해 대출 상환 가능성..

대부업체 아파트담보대출이 뭔가요? 대부업체 아파트담보대출은 은행이나 일반 금융기관에서 대출을 받기 힘든 분들이 아파트를 담보로 대부업체를 통해 대출받는 방법이에요. 주로 신용점수(등급)가 낮거나 기존 대출이 많아 추가 대출이 어려운 경우 이용해요.   어떤 분들이 이용하면 좋을까요? 대부업체 아파트담보대출은 아파트 매매 시 부족한 잔금 마련, 급한 생활비, 전세보증금 반환, 사업 운영자금 등 긴급하게 돈이 필요할 때 유용해요. 특히 신용이 좋지 않거나, 연체 경험이 있거나, 개인회생 중이라도 아파트만 있다면 충분히 이용 가능해요.   대부업체 아파트담보대출의 한도와 금리 알아보기  대부업체의 아파트담보대출 한도는 보통 KB부동산시세를 기준으로 70~80%까지 받을 수 있어요. 금리는 일반 은행보다 높은 ..

대부업체 후순위 주택담보대출, 꼭 알아야 할 것들! 후순위주택담보대출이 뭐냐면, 기존 대출이 있는 상태에서 같은 주택을 담보로 추가 대출을 받는 거예요. 신용점수가 낮거나 1·2금융권에서 거절된 경우 대부업체를 통해 대출을 받을 수 있는데, 금리가 높고 조건이 까다로울 수 있어 신중한 선택이 필요해요.1. 대부업체 후순위 주택 담보대출이란?이미 대출이 있는 주택을 담보로 추가 대출을 받는 걸 말해요. 일반 은행보다는 대출 심사가 덜 까다로운 대신, 이자가 높고 상환 부담이 커질 수 있다는 점을 꼭 기억하세요.2. 대출 한도 & 금리한도: 주택 가치와 기존 대출 잔액에 따라 결정되며, 보통 주택 감정가의 80% 이하에서 설정돼요.금리: 신용등급과 담보 가치를 고려해 보통 연 10~20% 수준의 높은 금리가..

근저당이 뭐길래 이렇게 중요할까?아파트를 매매하거나 대출을 받을 때, 등기부등본을 보면 어느 금융사에서 얼마를 대출받았는지가 표시돼요. 이걸 *근저당(근저당권 설정)*이라고 해요. 쉽게 말해 "이 아파트를 담보로 돈을 빌려줬으니, 만약 못 갚으면 우리가 먼저 돈을 돌려받을 권리가 있어요" 라고 금융사가 표시해둔 거예요. 그래서 대출을 추가로 받으려면, 기존에 설정된 근저당 금액이 중요한 요소가 됩니다. 금융사는 등기부등본을 확인한 후 남아있는 대출금을 기준으로 추가 대출 한도를 계산하거든요. 추가 대출이 필요할 때는?현재 은행이나 보험사의 부동산담보대출 한도는 KB시세의 최대 70%까지 가능해요. 하지만 신용점수, 주택 보유 수, 지역 등에 따라 한도가 달라질 수 있어요. ✅ 그럼 이런 경우는 어떻게 해..

내 집 마련의 좋은 기회​공공임대아파트 민간임대아파트는 5년 10년 등 임대의무기간이 경과한 후에 임대주택을 임차인에게 공급하게 됩니다. 이때 임차인은 해당 주택을 매매할지 말지를 선택할 수 있습니다.​요즘은 임대의무기간 전에도 임차들의과 시공사간 합의가 되면 조기에 분양 전환을 하기도 하는데, 임대아파트 분양전환금이 주변 시세보다 낮기 때문에 내 집 마련의 꿈을 이루는 것은 물론 시세차익을 보기에도 매우 유리하기 때문에 임차인들뿐만 아니라 일반 매수자들도 큰 관심을 갖고 있습니다.​​여전한 입주자금 부족 문제​공공(민간) 임대아파트 (조기)분양전환 시엔 일반 아파트 매매시와 다를 바 없이 시중 은행이나 보험사에서 입주자금대출을 받아 해결을 해야 하는데, 임대아파트 거주자분들의 경우 DSR 등 문제로 자..

2금융권부터 우선 비교​개인사업자는 은행 보험사에서 LTV DSR 내에서 최대 한도로 주택담보대출을 이용중인 상황에서도 2금융권 또는 대부업체에서 후순위담보대출을 받을 수 있습니다.​우선 법인사업자 개인사업자 자영업자라면 2금융권 저축은행 농협 신협 새마을금고 등 금융사에서 사업자주택담보대출 상품을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.​은행 DSR LTV 규제를 초과한 상황에서도 한도의 여력이 있다면 후순위담보대출이 가능한 곳들이 있으니 우선적으로 2금융권 조건을 비교해야 합니다.​이후 2금융권에서도 원하는 한도가 나오지 않는 경우, 저신용자 연체자 개인회생자 등 조건이 좋지 않아 다른 자금 마련 방법을 찾아야 하는 경우 대부업체에서 개인사업자 후순위주택담보대출을 이용해야 합니다.​​대부업체 이용은 신중하게​금융권..

은행 보험사는 동일한 LTV 규제 적용​현재 은행 보험사 아파트담보대출에는 LTV DSR 규제가 적용되고 있습니다. 그 중 LTV는 해당 주택 시세 대비 받을 수 있는 아파트담보대출 한도를 나타내는데 LTV 70%라고 하면 시세 10억 아파트로 최대 7억원까지 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다.​이 LTV 규제는 투기지역/기타지역에 따라, 주택보유수에 따라, 임대사업자/매매사업자인지에 따라 차등 적용되는데, 어디까지나 은행과 보험사 아파트담보대출에 적용되는 규제입니다.​​후순위담보대출은 업체별 조건 적용​은행 보험사 LTV를 이미 최대로 쓰고 있는 분들은 추가로 자금을 마련하기 위해 후순위아파트담보대출 조건을 비교하실텐데요.​많은 분들이 후순위담보대출은 LTV 규제를 적용하지 않는 것으로 알고 계십니다. ..

한도 부족한 차주 증가​은행 주택담보대출 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 여기에 스트레스DSR 규제까지 더해지면서 생각했던 만큼 한도가 안나오는 사람들이 적지 않은 상황입니다. 올 하반기부터는 스트레스DSR 3단계로 강화되기 때문에 한도 부족 문제를 겪는 사람들은 더 증가할 전망입니다.​부동산 투기를 억제하고 서민 실수요자의 내 집 마련을 장려하기 위해 LTV DSR 규제 및 투기지역 등 부동산대책이 시행됐는데, 소득이 적고 대출금이 많이 필요한 서민들이 더 규제의 영향을 받는 상황입니다.​때문에 주택구입 시 잔금이 부족하거나, 보유중인 주택으로 생활자금 사업자금 마련이 어려운 분들, 세입자 퇴거 시 보증금반환이 어려운 많은분들이 대안을 찾고 있습니다.​​문턱 낮은 금융권 이용자 증가​은행 보험사의..

더샵송도아크베이 입주 임박​인천시 연수구 더삽송도아크베이 주상복합 단지의 사전점검이 끝났습니다. 지하 4층부터 지상 49층까지 4개동 총 1030세대 규모로 구성되어 있는 더삽송도아크베이는 아파트 외 오피스텔 255실과 상업시설 167실이 함께 들어서는 대규모 주상복합단지입니다.​3월 입주 예정인 더삽송도아크베이는 우선적으로 협약되어있는 금융사의 입주자금대출 조건을 정확히 확인해야 합니다. 무엇보다도 현재 내 상황이 잔금을 부족함 없이 치룰 수 있는지가 중요합니다.​​부족한 한도는 플랜모기지​만약 입주자금대출 한도가 부족 해 이를 해결할 방법을 찾고 있다면 플랜모기지 무료 상담으로 확인하실 수 있습니다.​보존등기가 났는지에 따라 집단대출 한도 부족 해결 방법이 달라지며, 금융사마다 차주의 조건에 따라 한..

플랜모기지로 후순위부동산담보대출 문의를 주시는 분들 중 많은 분들이 은행 보험사 DSR 규제로 가능한 곳을 찾는 경우입니다. 소득이 적거나 보유중인 부채가 많은 사람은 LTV에 여유가 있더라도 DSR초과로 필요한 한도를 다 받을 수 없기 때문입니다.​플랜모기지에서 까다로운 DSR 규제 상관 없이 후순위로 부동산담보대출 받는 방법을 안내드립니다.​​후순위도 소득을 본다​현재 은행 부동산담보대출DSR은 40%, 보험사 부동산담보대출DSR은 50%를 초과할 수 없습니다. 연소득 1억원인 직장인이 연간 총부채의 원리금 상환 금액이 4천만원 또는 5천만원을 초과할 수 없다느 뜻으로 소득이 적거나 없는 사람은 자금 마련에 어려움을 겪을 수 밖에 없습니다.​DSR 규제는 매매잔금 생활자금 전세퇴거자금 대환대출 등 모..