근저당 있는 부동산으로 추가 담보대출 받을 때 한도 비교하려면?

 

근저당이 뭐길래 이렇게 중요할까?

아파트를 매매하거나 대출을 받을 때, 등기부등본을 보면 어느 금융사에서 얼마를 대출받았는지가 표시돼요. 이걸 *근저당(근저당권 설정)*이라고 해요. 쉽게 말해 "이 아파트를 담보로 돈을 빌려줬으니, 만약 못 갚으면 우리가 먼저 돈을 돌려받을 권리가 있어요" 라고 금융사가 표시해둔 거예요.

 

그래서 대출을 추가로 받으려면, 기존에 설정된 근저당 금액이 중요한 요소가 됩니다. 금융사는 등기부등본을 확인한 후 남아있는 대출금을 기준으로 추가 대출 한도를 계산하거든요.

 

추가 대출이 필요할 때는?

현재 은행이나 보험사의 부동산담보대출 한도는 KB시세의 최대 70%까지 가능해요. 하지만 신용점수, 주택 보유 수, 지역 등에 따라 한도가 달라질 수 있어요.

 

✅ 그럼 이런 경우는 어떻게 해야 할까요?

• 추가 대출이 필요한데 한도가 부족한 경우
• 신용점수가 낮거나 연체 이력 때문에 은행에서 대출이 어려운 경우

이럴 땐 신협, 농협, 새마을금고, 저축은행 같은 2금융권을 알아보거나, 2금융권에서도 부족하면 캐피탈·대부업체 같은 금융사를 비교해봐야 해요.

 

💡 사업자·자영업자의 경우

• 2금융권에서 먼저 대출 가능성을 확인하는 게 좋아요.
• 그래도 한도가 부족하면, 대부업체까지 범위를 넓혀 비교해봐야 합니다.

💡 추가 대출 전에 체크해야 할 것!
근저당 설정 금액은 처음 대출받았던 금액이 그대로 남아 있는 경우가 많아요. 만약 원금을 많이 갚았다면 감액등기(근저당 금액을 현재 남은 대출금 기준으로 줄이는 것)를 해두면 추가 대출을 받을 때 더 유리할 수 있어요.

 

대출은 신중하게! 안전한 금융사 비교 필수

추가로 부동산담보대출을 받을 때는 신용점수, 연소득, 부채 현황, 주택 보유 수, 기존 근저당 설정 금액 등을 종합적으로 고려해야 해요. 특히 대부업체 이용이 필요하다면, 업체마다 조건 차이가 크기 때문에 금리와 한도를 꼼꼼히 비교하는 게 중요해요.

 

⚠️ 주의할 점

• 급한 마음에 아무 금융사나 이용하면 안 돼요! 정식 등록된 업체인지 꼭 확인하기
• 금리, 한도, 상환 조건 등을 비교하고, 무리하게 대출받지 않기

내 부동산으로 추가 담보대출이 가능할까? 한도가 얼마나 나올까? 궁금하다면, 내 조건에 맞는 가장 유리한 대출 옵션을 찾아보는 게 중요해요. 신중하게 따져보고, 플랜모기지에서 안전하게 상담받아 보세요.

 

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