DSR 한도 꽉 찼을 때 주택담보추가대출 받을 수 있나요?

 

 

한도 부족한 차주 증가

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은행 주택담보대출 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 여기에 스트레스DSR 규제까지 더해지면서 생각했던 만큼 한도가 안나오는 사람들이 적지 않은 상황입니다. 올 하반기부터는 스트레스DSR 3단계로 강화되기 때문에 한도 부족 문제를 겪는 사람들은 더 증가할 전망입니다.

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부동산 투기를 억제하고 서민 실수요자의 내 집 마련을 장려하기 위해 LTV DSR 규제 및 투기지역 등 부동산대책이 시행됐는데, 소득이 적고 대출금이 많이 필요한 서민들이 더 규제의 영향을 받는 상황입니다.

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때문에 주택구입 시 잔금이 부족하거나, 보유중인 주택으로 생활자금 사업자금 마련이 어려운 분들, 세입자 퇴거 시 보증금반환이 어려운 많은분들이 대안을 찾고 있습니다.

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문턱 낮은 금융권 이용자 증가

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은행 보험사의 DSR 한도가 꽉 찼을 때 주로 이용되는 방법이 그 외 금융권의 주택담보추가대출 상품입니다. '후순위'로 부르기도 하는 이 상품은 까다로운 DSR, 스트레스DSR 규제가 적용되지 않으며 각 금융사별 이용 조건에 따라 아파트 시세의 80% 한도, 빌라 오피스텔 연립 상가주택 단독주택 등 부동산 감정가의 70% 한도까지 추가대출을 받을 수 있습니다.

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주택담보대출 추가대출이라고 해서 소득과 무관한 것은 아닙니다. 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 등 모든 금융사에 동일하게 적용되는 규제가 없을 뿐, 차주의 소득이 없고 부채 비율이 높아 상환 능력이 낮다고 판단되면 대출이 불가능하거나, 가능하더라도 한도가 줄어들게 됩니다.

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DSR한도 꽉 찼을때 대출 방법, 매매잔금 생활자금 보증금반환자금 등 한도 부족으로 주택담보추가대출 방법을 찾는다면 플랜모기지 무료 상담으로 간편하게 확인하실 수 있습니다.

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DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 대출 한도에 큰 영향을 미치며, 특히 2025년부터 7월부터 시행될 스트레스 DSR 3단계는 대출 주택담보대출 한도를 줄이는 주요 요인으로 작용할 것입니다. 다음은 DSR 규제로 인한 대출 한도 변화에 대한 정보입니다.

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DSR 규제의 영향

● 스트레스 DSR 3단계 시행: 2025년 7월부터 시행될 예정이며, 이로 인해 대출 한도가 최대 1억 원까지 줄어들 수 있습니다 .

● 대출 한도 차이: 연봉 1억 원 기준으로 대출 한도가 약 4,800만 원까지 차이가 날 수 있다는 보고가 있습니다.

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대출 한도 변화

● 주택담보대출 한도: 신한은행은 주택담보대출 한도를 1억 원에서 2억 원으로 상향 조정했지만, 스트레스 DSR 3단계 시행 후에는 다시 줄어들 가능성이 큽니다.

● 신용대출 규제 완화: 신용대출 규제도 완화되고 있으나, 스트레스 DSR의 적용으로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

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DSR 규제로 인해 대출 한도가 줄어드는 것은 개인의 대출 가능성에 큰 영향을 미칩니다. 특히 2025년 7월부터 시행될 스트레스 DSR 3단계는 대출 한도를 최대 1억 원까지 줄일 수 있으며, 연봉에 따라 대출 한도 차이가 발생할 수 있습니다. 따라서 대출을 계획하고 있는 분들은 미리 준비하는 것이 중요합니다.