은행, ‘나 홀로 아파트’ 대출 시세 평가 쉬워진다
은행은 현재 주담대 실행을 위한 주택 담보가치를 산정할 때 ▲국세청 기준시가 ▲감정평가액 ▲한국부동산원 산정 가격 ▲KB부동산시세 등 4가지 방법만을 활용해야 한다.
그러나 50세대 미만 아파트의 경우 한국감정원과 KB부동산시세가 적용되지 않아 가치 산정에 어려움이 있다.
은행권은 감정평가사에 의뢰해 소규모 아파트에 대한 감정평가액을 받는 방법을 택하고 있다. 또는 신용평가사에 의뢰해 해당 아파트 주변의 부동산 중개업소 두 곳으로부터 받은 시세 조회 결과에 리스크를 반영해 가격을 책정한다. 일반적인 주담대에 비해 비용과 시간이 더 필요한 복잡한 구조다.
금감원은 시행세칙 개정을 통해 소규모 아파트도 가치평가 시 단독주택 등과 같이 자체 평가 기준을 적용할 수 있도록 규제를 보완하기로 했다. 현재 단독주택은 감정평가법인을 거치지 않더라도 은행권의 토지와 건물에 대한 자체 평가를 통해 주담대를 실행한다.
이번 조치로 혁신금융서비스로 제공되던 공감랩, 빅밸류 등 부동산 빅데이터 기업들의 부동산 시세 자동산정 서비스도 수요가 늘어날 것으로 보인다. 공감랩과 빅밸류는 은행에서 주담대 심사 시 공공정보 등을 활용한 빅데이터 기반 부동산 시세 자동평가 모델을 담보가치 산정 기준으로 활용하는 서비스를 제공한다.
(중략)
지방 나홀로아파트는 잘 안나온다고 하던데 될까요?
Question
강원도에 KB시세 안나오는 나홀로아파트입니다.
공시지가는 2,920만원으로 시세가 엄청 낮습니다..
제 명의이고 4대 직장인 , 연봉 4,200만원 수령하고 있습니다.
지방 아파트는 담보대출이 잘 안나온다는 말을 들었는데 가능한지.. 신용점수가 500점 정도로 낮은 상황인데 대부업담보대출이 가능한지 궁금합니다.
현재 다른 담보대출은 없습니다.
Answer
KB 시세가 없는 (한동짜리)나홀로아파트, 저가 아파트는 공시지가가 아닌 금융사별 감정가를 기준으로 담보대출 이용이 가능합니다.
모든 금융권이 동일하게 거래가 어렵고 시세 상승을 기대하기 어려운 지방 저가 나홀로 아파트로는 담보대출을 잘 취급하지 않으려 하는 것이 사실입니다. 그럼에도 현재 이용중인 선순위 아파트담보대출이 없고, 소득에 문제가 없다면 주변 은행/보험사에서 아파트담보대출 가능 여부를 확인하는 것이 우선입니다.
이후 은행/보험사 이용이 어렵거나 자금이 부족한 상황이라면 LTV DSR 규제가 없는 대부업담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다.
정확한 가능 금액과 금리는 업체별 아파트 감정가, 신용점수, 소득, 부채현황, 이용 한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.
공시지가는 국토부에서 매년 발표하는 자료로 담보대출 이용 시 금융사에서는 이를 기준으로 한도를 계산하지 않습니다. 업체마다 감정을 해 해당 주택의 감정가를 메기고 이를 바탕으로 가능한 한도를 내는데, 업체별 감정가 차이가 상당히 큰 편이라 높은 곳을 찾는 것이 유리한 경우가 많습니다.
또한 지방 아파트, 나홀로아파트는 대부업이라고 해도 이용 가능한 곳을 찾는 것이 쉽지 않으며, 가능한 곳을 찾더라도 아파트담보대출 한도가 줄어들거나 금리가 올라갈 수 있습니다.
KB시세 안나오는 아파트의 대부업담보대출, 지방 나홀로아파트담보대출 한도와 금리가 궁금하다면 플랜모기지 무료 상담으로 업체별 감정가와 이용 조건을 한 번에 비교하세요.
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