서울 관악구 빌라 주택담보대출 LTV 초과로 은행 이용 안되는데 후순위로 몇프로까지 가능할까요

 

“빌라 피하자” 주택시장 ‘아파트 쏠림’ 현상 심화

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‘아파트 공화국’으로 불리는 국내 주택시장의 아파트 쏠림 현상이 한층 심화하고 있다. 주택수요는 여전한 데 비해 아파트 대체재인 빌라(다세대·연립) 선호도가 떨어지면서 주택수요가 기존에 선호도가 높았던 아파트로 집중되고 있기 때문이다.

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31일 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난 6월 서울 주택매매(아파트, 다세대·연립, 단독·다가구) 거래량이 전년 동월 대비 1000건 가량 증가한 가운데 아파트 비중은 22.0%에서 64.7%로 세 배 가까이 높아졌다.

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현행법 상 부동산 실거래 신고기한은 30일이므로 6월 거래 사례들은 이날 기준으로 모두 반영됐을 가능성이 높다.

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같은 기간 다세대·연립 주택 거래 비중은 67.9%에서 31.8%로 절반 이상 떨어졌다. 1년 만에 아파트와 다세대·연립의 거래 비중이 뒤바뀐 셈이다.

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건수로 봐도 지난해 6월 서울 주택거래 건수는 4830건을 기록했다 올해 6월 5926건으로 증가했는데 이 기간 아파트만 1064건에서 3836건으로 거래량이 급증했다. 아파트 매매 건수는 지난해 하반기 급락했으나 점차 회복돼 올해 1월 1000건을 돌파한 뒤 급증했다.

(중략)

출처 이코노미스트

 

아파트에 비해 그 가치를 인정 받기 어려운 빌라.... 주택담보대출 이용시에도 각 업체별 감정가를 기준으로 LTV가 정해지며, 일반적으로 감정가는 매매가(실거래가)보다 낮게 나오는 경우가 많아 예상했던 한도를 활용하지 못하는 경우도 있습니다.

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플랜모기지에서 LTV DSR 규제 적용 없는 후순위 빌라 주택담보대출 이용 조건을 안내드립니다.

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LTV 안보는 곳 찾습니다

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` Q '

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서울시 관악구 소재 제 명의 빌라입니다.

은행 주택담보대출 1.5억원 남은 상태이고 빌라 시세는 3.7억원입니다.

매매 시점엔 직장인이었고 현재는 주부입니다.

연초에 소자본창업을 준비하고 있는데 창업자금으로 주택담보대출을 알아보니 은행에서는 LTV 초과라고 하는데요.

제 조건에 추가대출 가능한 곳을 찾고 있습니다.

혹시 후순위로는 이용이 가능할까요? 가능한 금액과 금리도 궁금하네요.

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` A '

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은행 보험사 주택담보대출은 지역에 따른 LTV가 적용되고 빌라는 KB시세가 조회되더라도 금융사별 감정가를 기준으로 하기 때문에 아파트에 비해 한도가 줄어들게 됩니다.

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대부업 후순위주택담보대출은 일반적으로 감정가의 LTV80% 한도까지 이용 가능하며, 업체별 감정가와 차주의 세부 조건, 이용 한도 등을 고려해야 정확한 가능 금액과 금리를 알 수 있습니다.

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주부는 소득이 없기 때문에 DSR에서 손해를 볼 수 밖에 없어 은행(DSR 40%) 보험사(DSR 50%) 주택담보대출 이용이 쉽지 않습니다.

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때문에 규제로 자금 마련에 어려움을 겪는 주부를 포함한 많은 사람들이 LTV DSR 규제가 없는 주택후순위담보대출을 이용하는 사례가 꾸준히 증가하고 있습니다.

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하지만 정확한 업체정보, 상품정보를 찾기 어렵고 금융사고의 리스크까지 있는 후순위업체를 고객이 직접 비교하는 것은 매우 어려운 일입니다.

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일일이 업체별 감정을 받을 필요 없이 한번에 서울 빌라 주택담보대출 후순위 한도와 금리를 비교하고자 한다면 플랜모기지 무료 상담으로 빠르고 정확하게 확인해보세요.

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