오늘부터 연 2억 생활안정자금 대출 한도 폐지
연 최대 2억 원까지 가능했던 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도가 2일부터 폐지된다. 또한 부산 등 비규제지역 다주택자의 주택담보대출은 LTV(주택담보대출비율) 60%까지 허용된다.
금융위원회는 이날 정례회의를 열어 주택담보대출 규제 정상화 방안 시행을 골자로 하는 은행업 등 5개 금융업권 감독규정 개정안을 의결했다고 밝혔다.
개정 규정은 이날 금융위 의결 직후부터 즉시 시행된다.
개정 규정에 따라 생활안정자금 목적의 주담대와 서민·실수요자 규제지역내 주담대는 LTV와 총부채원리금상환비율(DSR) 내에서 가능하다.
(중략)
지난 3월 주택담보 생활안정자금대출 한도 규제가 완화되었습니다. 물건당 연간 2억원에서 LTV DSR 적용으로 바뀌면서 한도의 여력이 있는 사람들, 소득 대비 부채가 적은 사람들은 보다 높은 한도를 활용할 수 있게 되었습니다.
하지만 생활안정자금대출 DSR이 은행 40%, 보험사 50%로 여전히 고소득자가 아닌 경우 이를 최대로 활용하기는 쉽지 않으며, 최근 금리가 오르는 상황으로 이전 보다 적은 금액을 이용하더라도 DSR이 상승하는 효과가 발생하고 있어 자금 부족을 겪는 사람들도 늘고 있습니다.
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안녕하세요. 고양시 일산서구에 제 명의 아파트가 있는 4대보험 직장인입니다.
아파트 시세는 3억 초반 정도고, 은행담보대출 1억 1천 있습니다.
신용대출은 850만원 13% 한 건 있구요.
연봉은 4천만원 신용점수는 600점대 초중반입니다.
자동차 구입하고 생활자금 목적으로 자금이 1억 정도 필요한데 주택담보 생활안정자금대출 DSR이 초과되는거 같습니다. 혹시 가능한 곳 있을까요?
금리 낮은 곳으로 부탁드립니다.
답변드려요!
은행 보험사 생활안정자금은 LTV DSR 내에서 이용 가능합니다.
먼저 은행을 실방문을 하셔서 최근 달라진 규제를 바탕으로 정확한 아파트 시세와 남은 주담대 원금 등을 적용해 생활안정자금 이용이 가능한지, 가능하다면 얼마까지 가능한지를 확인해보셔야 합니다.
신용점수가 600점대이면 가능한 곳을 찾지 못할 수도 있습니다. 만약 은행 상담 후 이용은 가능하지만 자금이 부족한 경우, 신용점수가 낮아 이용이 어려운 경우라면 '후순위'를 이용해 아파트 시세의 85%~90% 한도까지 이용할 수 있습니다. 후순위 주택담보 생활안정자금대출 DSR LTV은 규제 없이 각 업체별 이용 조건에 따라 추가 한도가 달라집니다.
후순위 이용 전 은행 보험사의 생활안정자금 조건을 꼼꼼히 비교해보시길 바랍니다.
후순위는 LTV DSR 규제가 없어 높은 한도로 이용 가능하지만 금리가 7%~20% 사이로 차주의 조건에 따라 차등 적용되며, 신용점수가 낮은 경우엔 금리가 높아질 수 있습니다.
내 상황에 가장 효율적인 후순위 경기도 고양시 일산서구 직장인 주택담보 생활안정자금대출 금리 비교 및 DSR LTV 등 조건은 플랜모기지 무료 상담으로 해결할 수 있습니다.
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