한국은행 "대출받아도 보증금 못 돌려주는 임대인 8만8000명"
기준금리 인상을 원인으로 지난해 하반기부터 주택시장 경착륙 가능성이 커진 가운데 집값이 크게 떨어지며 임대인이 임차인과 최초 전세계약을 체결할 당시 받았던 보증금을 돌려주지 못하는 '역전세' 리스크가 확대된 상황이다. 전체 임대인 중 최대 7.6%가 대출을 활용해도 보증금 반환이 어려울 것이라는 조사 결과가 나왔다.
12일 한국은행의 '주택시장 관련 주요 금융안정 리스크 점검' 보고서는 올해 하반기에는 집값 상승기인 2021년 전세계약을 맺은 세입자들의 계약 만료가 대거 몰릴 것으로 예상되나 대다수의 집주인이 대출 상품을 활용하면 위기를 극복할 수 있을 것이라고 주장했다.
(중략)
전세 월세 등 세를 준 집주인이 전세퇴거자금대출을 받아도 보증금을 채 돌려주지 못하는 경우가 증가하고 있습니다. 아무리 규제를 완화해준다고는 하지만 집 값을 초과해 대출을 해줄수는 없는 노릇이고, 집 값이 하락한 경우엔 집 값 대비 보증금 비율이 더 높아져 보증금 반환이 더욱 어려워지게 됩니다.
상황이 이렇다보니 세입자들은 집주인이 해당 집으로 대출을 받는 것을 꺼려할 수 밖에 없는데요. 내 보증금에 문제가 생길 우려가 있다고 생각하기 때문입니다.
플랜모기지에서 세입자 동의 없이 이용할 수 있는 세입자미동의담보대출 이용 조건을 안내드립니다.
세입자 동의 없이 받아야 하는데 한도가 얼마나 나올까요?
< Q >
고양시 덕양구에 전세 준 아파트고 KB시세 조회가 안되는 한동짜리 아파트입니다.
최근 거래가 없는데 3억5천만원 정도 예상합니다.
세입자 보증금은 2억2천만원입니다.
연봉 5600만원 4대 직장인, 이직한지 2개월 됐고 직전회사 연봉도 비슷합니다.
은행은 세입자동의가 필수라 안되는 상황인데 세입자 모르게 1억 정도 추가대출 한도가 나올지 문의드립니다.
< A >
보통의 경우 대부업 아파트담보대출은 세입자 미동의로 KB시세의 90% 까지 추가 한도가 나오지만, KB시세 조회가 되지 않는 한동짜리 아파트는 가능 한도가 낮아집니다.
문의 주신 내용에는 이용중인 담보대출이 없는데 담보대출이 있는지, 있다면 금액은 얼마인지 등 조건에 따라서 추가로 받을 수 있는 금액이 달라지게 됩니다.
한도와 금리는 각 업체별 이용 조건과 차주의 신용점수 소득 부채현황 지역 부동산가치 등 여러가지 세부 조건에 따라 달라지며, 가장 중요한 것은 업체별 감정가 대비 한도가 정해지기 때문에 별도 심사 후 정확한 답을 얻을 수 있습니다.
감정가는 업체별로 차이가 큰 것도 문제지만, 대부분의 경우 소유주가 생각하는 금액보다 낮게 나오는 것이 더 큰 문제일 수 있습니다.
또한 전세 세입자가 있는 경우엔 이용중인 선순위 아파트담보대출과 세입자 보증금 원금까지 공제한 후 남은 한도가 있을 경우에만 추가로 이용 가능하기 때문에 필요한 금액에 따라서는 금리가 높더라도 한도가 높게 나오는 곳을 찾아야 합니다.
고양시 덕양구 시세 조회 안되는 한동짜리 아파트 감정가 높게 나오는 곳, 세입자미동의아파트담보대출 한도 비교가 필요하다면 플랜모기지 무료 상담을 이용해보세요.
경기도 고양시 덕양구 아파트 단지 리스트 - 서울 경기 인천 부산 등 전국 모든 아파트 빌라 오피스텔로 세입자 동의 없이 담보대출 실행이 가능합니다
A21블럭 동산마을 호반베르디움 A9블럭 신원마을 호반베르디움 DMC 두산위브 더 퍼스트 DMC리슈빌더포레스트 DMC자이더리버 DMC중흥S-클래스더센트럴 DMC호반베르디움더포레2단지 DMC호반베르디움더포레3단지 DMC호반베르디움더포레4단지 SK뷰 개나리 계룡리슈빌 고양동우방유쉘아파트 고양삼송동원로얄듀크 고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 고양원당줌시티 고양원흥동일스위트 금호 내안애양우 능곡대림 능곡풍림아이원(60) 능곡풍림아이원(70) 능곡현대홈타운1 능곡현대홈타운2 달빛(라이프)2 달빛마을(경남) 달빛마을(극동) 달빛마을(동부) 달빛마을(부영)2 달빛마을(진덕) 달빛마을3단지 달빛마을4단지 대기(554) 대동피렌체주상복합 대림2 더퍼스트프라임 도래울센트럴더포레 도래울센트럴더힐 도래울센트럴파크(Central Park) 도래울파크뷰(PARK VIEW) 동도센트리움 동산마을22단지호반베르디움 동산마을화성파크드림PATIO 동원(596) 동원텔 루미아트 명지캐럿86 무궁화 무원마을(기산) 무원마을(동신) 무원마을(두산) 무원마을(라이프) 무원마을(삼보) 무원마을(서광) 무원마을(신안)8 무원마을(쌍용)5 무원마을1단지 무원마을5단지 무원마을7단지 미도 미도(404-7) 미도(404-8) 미도(422-2) 미도(422-3) 미미 벽산 별빛마을(건영)10 별빛마을(부영)8(좋은집) 별빛마을7단지 별빛마을9단지(기산) 별빛마을9단지(벽산) 별빛마을9단지(코오롱) 별빛마을9단지(한일) 산장 삼림(561-1) 삼성 삼성래미안 삼송 스타클래스 삼송10단지동일스위트2차 삼송2차아이파크 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 삼송3차아이파크 삼송역 현대 헤리엇 삼송원흥역센트럴푸르지오 삼송힐스테이트 삼윤 삼화(494-5) 새서울 샘터마을(동신) 샘터마을(화성) 샘터마을(효성) 샘터주공2 서정마을 서정마을 4단지 서정마을 5단지 서정마을11단지중흥에스클래스타운하우스 서정마을6단지 서초 성사동 세띠앙주상복합 성사루체하임 세창짜임 세현 소만마을 소만마을(대명)7 소만마을(동성) 소만마을(삼신) 소만마을(성원)6 소만마을(신안)2 소만마을(풍림) 소만마을1단지 소만마을9단지 신성 신성(572) 신원당(대명5) 신원당(동문) 신원당(동신3) 신원당(동신7) 신원당(삼보) 신원당(태영2) 신원당(태영6) 신원당마을 신원마을 1단지 우남퍼스트빌 신원마을5단지 우림필유아파트 신원마을고양삼송아이파크 에덴다모은정주상복합 영흥 옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 옥빛마을(주공)15 옥빛마을(주공)16(그린나래) 옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 옥빛마을(풍산) 옥빛마을12단지 옥빛마을14단지 우분투포레스트 우인아크리움빌 원당대림e-편한세상 원흥호반베르디움더퍼스트5단지 유승(126) 유승(137-1) 윤창 윤창2 윤창아파트총괄동 윤창주택(634-45) 은빛(미도파)5 은빛마을(LG)5 은빛마을(삼성)5 은빛마을(신성)5 은빛마을11단지 은빛마을6단지 은빛삼익건설(5) 은빛삼익주택(5) 은하 일신건영아파트 일신건영아파트(동신) 임창(570) 장미 장미2 장미3 장미8차 장미APT 장미아파트(가,나,다,라동) 종건그린빌라(488-40) 주공그린빌 중앙 지축역 센트럴 푸르지오 지축역북한산유보라 지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 지축역한림풀에버 청구 태웅 토당동금강KCC 평화 푸른마을 10단지 푸른마을1단지 푸른마을2단지 푸른마을3단지 푸른마을4단지 푸른마을5단지 푸른마을6단지 푸른마을7단지 한강능곡역성원상떼빌1단지 한강능곡역성원상떼빌2차 한라비발디 한승미메이드 한화꿈에그린 햇빛마을19 햇빛마을21단지 햇빛마을주공20 햇빛주공(18-1) 햇빛주공(18-2) 햇빛주공22 햇빛주공23 행신2차에스케이뷰 행신3차SKVIEW 행신동문 행신벽산 허스(151) 허스(151-3) 현대1 현대2 화성그린빌
'아파트후순위담보대출' 카테고리의 다른 글
| 주택2순위담보대출 후순위대환하면서 추가 가능한가? (0) | 2023.08.14 |
|---|---|
| 주택담보 생활안정자금대출 DSR 규제 없이, 금리 낮은 곳 찾습니다 연봉 4천만원 직장인 고양시 일산서구 아파트입니다 (0) | 2023.08.14 |
| 플랜모기지 블로그에서 주부담보대출 후순위 내용을 봤는데 최대 한도와 금리 궁금해요 제 명의 아파트에요 (0) | 2023.08.11 |
| 대부업아파트담보대출 3천만원 있는데 갈아타기하고 한도 더 받을 수 있을까요 서울시 양천구 직장인입니다 (0) | 2023.08.10 |
| 개인사업자 담보대출 후순위 쓰고 있는데 갈아타기 하면서 추가 한도 나올까요 서울 성북구 아파트입니다 (0) | 2023.08.09 |