아파트추가대출 한도 몇프로 나올까요 은행 담보 LTV 풀로 쓰고 있습니다

 

LTV·DTI·DSR…주담대 '규제 삼형제' 아시나요?

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우선 LTV는 주택 가격 대비 주담대 한도액의 비율을 의미한다. 예를 들어 LTV가 50%면 10억원짜리 아파트를 구매하려는 개인이 빌릴 수 있는 주담대는 최대 5억원이다. LTV는 부동산 경기 상황에 따라 수시로 바뀌는데, 현재 무주택자와 1주택자는 비규제지역 70%, 규제지역 50%의 LTV를 적용받는다.

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DSR은 주담대뿐만 아니라 개인이 소유한 모든 금융권 대출의 원리금이 연소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 한 것으로 규제 강도가 가장 세다. 현재 DSR 40% 규제가 시행되고 있으며 특례 보금자리론이나 전세보증금 반환 목적 등 특수한 경우에만 적용이 배제된다.

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출처 한국경제 https://www.hankyung.com/economy/article/2023070936751

 

 

담보대출 관련 규제가 완화되고 있다지만 어찌되었던 LTV를 초과할 수 없고, 그 LTV도 소득이 적거나 부채가 많은 사람은 최대로 활용할 수 없는 상황입니다.

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플랜모기지에서 은행 LTV를 최대로 받은 후 LTV DSR 규제 없이 아파트추가대출 한도 활용 방법을 안내드립니다.

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후순위 한도 금리 몇프로인지 궁금합니다

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" 문의 "

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현재 직업은 프리랜서인데 개인사업자을 계획하고 있습니다.

제 명의로 KB시세 4억5천만원 아파트가 있고, 매매할 때 은행에서 2억7천만원을 풀로 받았었습니다. 연초에 매매한거라 대출금은 거의 그대로이구요.

창업자금 목적으로 자금이 필요한데 아파트추가대출을 받는다면 한도가 몇프로까지 한도가 나올까요?

금리도 알려주시면 감사하겠습니다.

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" 답변 "

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아파트담보대출 추가 이용 시 한도는 KB시세의 90프로까지 가능하며, 차주의 신용점수 부채현황 지역 이용한도 등 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

위 내용으로 계산 시 아파트 시세의 약 60프로 한도로 선순위를 이용중이기 때문에 특별한 문제가 없다면 1억원 정도 금액을 추가로 이용할 수 있을것으로 보입니다.

금리는 7%~20% 사이로 이 또한 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.

단, LTV DSR 규제가 없다고 하더라도 업체별로 상환능력 심사를 하기 때문에 정확한 한도와 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.

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아파트추가담보대출은 지역 직업 신용점수 등 업체마다 이용 조건의 차이가 매우 크기 때문에 어떤 곳을 이용하느냐에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.

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플랜모기지 홈페이지에서 아파트 정보를 입력해 기본적인 업체별 한도와 금리를 확인할 수 있으며, 이후 전화 카카오톡 등을 이용해 무료로 1대1 상담을 받아 정확한 답변을 받을 수 있습니다.

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