아파트매매대출 한도 부족할 때 LTV DSR 안보는 잔금 서울시 동작구 조건은?

 

여전히 내 집 마련 어렵다

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아파트 매매잔금을 중심으로 가계부채가 급증하면서 금융당국의 주도로 시중 은행 보험사 아파트매매대출 규제를 강화했습니다. 또한 올해는 스트레스DSR이 적용되면서 한도가 줄어들어 잔금이 부족한 사람들도 크게 증가한 상황입니다.

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DSR은 차주의 연 소득 대비 연간 상환해야하는 총부채의 원리금이 차지하는 비율을 나타내는 지표로 은행은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50% 규제가 적용되고 있습니다.

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최대 한도로 매매대출을 받기 위해서는, 즉 최대 LTV를 받기 위해서는 DSR에 문제가 없어야 하는데 DSR 지표의 특성상 소득이 낮은 사람들, 받아야 할 잔금대출 금액이 큰 사람들에겐 큰 걸림돌이 됩니다.

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현재는 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구만이 투기지역(규제지역)이며, 그 외 전국 모든 지역이 비규제지역으로 동작구 강동구 종로구 등 서울시라 하더라도 무주택실수요자가 은행 보험사에서 아파트매매잔금대출을 받을 때 시세의 최대 70%까지 한도를 이용할 수 있습니다.

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플랜모기지에서 서울시 아파트 매매 시 부족한 잔금 해결 방법을 안내드립니다.

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잔금 부족하다면 후순위로

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국민평형인 전용 84㎡ 아파트의 서울시 평균 매매가가 10억원을 넘어가는 현재, 고소득자가 아니고서는 LTV 70%를 모두 받기 어려운 것이 사실입니다.

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때문에 영끌 시 부족한 자금을 해결하기 위해 LTV DSR 안보는 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권의 후순위 아파트매매대출을 이용하는 사람들이 꾸준히 증가하고 있으며, 구입 시 뿐만 아니라 이미 보유중인 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산으로 생활안정자금 보증금반환자금 등을 마련하는 경우에도 활용되고 있습니다.

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후순위는 LTV DSR을 초과해 소득이 적거나 없는 사람도 이용이 가능하며, 업체별 상환 능력 심사 결과에 따라서는 신용점수가 낮은 저신용자, 부채가 많은 다중채무자, 국세 지방세 카드값 대출금 등 연체자도 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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인터넷상에서 볼 수 있는 '누구나 95%LTV 이용 가능!' '연체자 개인회생자도 무조건 당일 가능!' 등의 과장된 문구에 현혹되어서는 안됩니다.

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플랜모기지에서 확실하게 안내드립니다. 대부업이라고 해서 무조건 후순위 이용이 가능한 것이 아니며, 심사 결과에 따라 가부가 결정된다는 점, 가능하더라도 현시점 기준 아파트 시세의 80%(원금 기준) 한도가 최대라는 것을 알아야 합니다.

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잔금 문제 해결은 플랜모기지

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은행 및 보험사의 아파트매매대출은 동일한 LTV DSR 규제가 적용되며, 동일한 기준금리 위에 각 금융사별 가산금리 차이만 있기 때문에 사실상 금리비교만 하면 큰 문제가 없습니다. 게다가 은행 보험사 금리는 주변에서 쉽게 조회 및 상담을 받을 수 있기 때문에 상당히 수월한 편입니다.

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반대로 2금융권 3금융권의 후순위 대출은 동일하게 적용되는 규제가 없어, 각 업체별로 이용 조건과 최대 한도, 최저 금리 조건이 모두 다르며, 아파트만 이용 가능하거나 특정 지역에서만 이용할 수 있는 등 차이점이 커 은행 이용시보다 훨씬 꼼꼼하게 비교한 후 이용해야 합니다.

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내 상황에 적합한 아파트매매대출 한도 부족 시 부족 잔금 해결 방법, 서울시 동작구 아파트매매잔금대출 LTV DSR 등 조건에 대한 궁금증은 플랜모기지 무료 상담으로 간편하게 확인하실 수 있습니다.

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서울시 동작구 아파트 리스트

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