부동산담보대출 대환 방법, 소득 없어도 아파트 빌라 오피스텔도 연체자도 가능 - 플랜모기지

 

후순위 한도 금리 비교 사이트 플랜모기지에서 부동산담보대출 대환 방법을 효율적으로 이용하는 방법을 소개드립니다.

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지하 빌라도 되나요?

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질문

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프리랜서고 통장에 찍히는게 거의 없어서 소득증빙이 안될거 같습니다

경기도 군포시에 제 명의 빌라가 있는데 지하층입니다

부동산담보대출은 쓰는게 없는데 지하층 시세 낮은 빌라여도, 소득이 없어도 나오나요?

신용대출이 3건 있는데 대환대출하는 목적으로 3천만원정도 필요합니다

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답변

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빌라는 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로 부동산담보대출 한도가 정해지며, 각 금융사마다 감정가가 달리 나오기 때문에 어떤곳을 이용하느냐에 따라 가능 금액이 달라질 수 있습니다.

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특히 저가의 지하층 빌라인 경우 취급하는 금융기관 수가 많지 않으며, 가능한 곳을 찾더라도 감정가 대비 이용 한도가 줄어들 수 있습니다.

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정확한 후순위 부동산담보대환대출 가능 여부 및 금액과 금리는 빌라 감정가, 차주분의 신용점수, 소득 및 부채현황, 이용 한도 등 조건을 바탕으로 업체별 심사 후 확인 가능합니다.​

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연체중인데 될까요?

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질문

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서울 아파트, 시세 8억2천입니다.

은행 부동산담보대출 3억7천, 신용대출 2건, 카드론 1건 있습니다.

지금 신용대출, 카드론이 연체중이라 은행권은 불가한 상황입니다

대부업은 부동산담보대출 추가 실행이 가능할까요?

프리랜서고 통장 170만원 월 수령 증빙 가능합니다.

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답변

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시세 8억2천만원의 서울 소재 아파트에 담보대출이 3억7천만원 있다면 원금 기준 약 45% 비율을 이용중으로 한도 측면만 보면 충분히 대부업 부동산담보대출 이용이 가능합니다.

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단, 대부업도 연체중인 경우 각 업체별로 상환 능력 심사 후 가부가 결정되며, 결과에 따라서는 한도가 충분히 있더라도 이용 가능한 곳을 찾지 못할 수도 있습니다. 또한 만약 가능한 업체가 있더라도 기존 부채를 대환대출 하는 전제로 실행이 가능하거나 업체별로 한도가 줄어들거나 금리가 높아지는 등 차등 적용됩니다.

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정확한 가능 여부 및 금액, 금리는 차주의 신용점수 소득 부채현황 연체금액 이용한도 등 세부 조건으로 업체별 심사 후 확인하실 수 있습니다.

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​은행이나 보험사의 부동산담보대출 이용시에는 소득이 아주 큰 비중을 차지합니다.

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DSR 규제가 적용되기 때문인데, 연 소득 대비 연간 상환해야 하는 총부채 원리금 비중이 40%~50%를 넘을 수 없기 때문에 소득이 적게 신고되는 프리랜서 및 현금수령자, 소득이 없는 주부 퇴직자 등 무직자는 부동산담보대출 한도가 적어질 수 밖에 없습니다.

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또한, 빌라는 아파트와 다르게 금융권을 불문하고 업체별 감정가를 기준으로 빌라담보대출 한도가 정해지며, 대부분의 경우 거래가(매매가)보다 감정가가 30%~40% 정도 낮게 나오기 때문에 예상했던 한도가 나오지 않는 경우가 있어 각 업체별 감정가를 바탕으로 정확한 가능 금액 확인이 중요합니다.

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여기에 동일한 아파트단지, 빌라라 하더라도 거래량이 적고 시세가 낮은 지하층은 상대적으로 더 낮은 한도와 높은 금리가 적용될 수 있어 업체별 비교가 매우 중요합니다.

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이미 다수의 고금리 부채를 이용하고 있어 이자 절감을 목표로 부동산담보대환대출 방법을 알아보고 있다면, 연체자 저신용자 무직자 등 문제로 은행 보험사 외 금융사에서 추가 자금 마련 가능한 곳을 찾고 있다면, 플랜모기지 무료 상담으로 효율적인 해결 방법을 확인해보세요.

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