서울 ‘아파트 상가’ 굴욕…임대료 전년比 25% 급락한 지역도
최근 아파트 단지 내 상가 시장이 고배를 마시는 중이다. 그러면서 공실 기간이 3~4년으로 길어지자 단지 내 상가 임대료도 떨어졌다.
이날 부동산 정보제공업체 부동산R114가 자사의 상업용 부동산 분석 솔루션인 RCS로 분석한 바에 따르면 서울의 지난 1분기(1~3월) 3.3㎡(1평)당 단지 내 상가 임대료는 전 분기(11만6500원)보다 2.4% 하락한 11만3700원을 기록했다. 구별로 하락세가 가장 길게 이어진 지역은 서초다. 구체적으로는 지난해 2분기 14만3000원에서 ▲3분기 13만7700원 ▲4분기 13만7100원 ▲올해 1분기 13만6900원으로 3분기째 내려갔다.
전 분기 대비 3.3㎡당 상가 임대료의 낙폭이 가장 큰 지역은 노원이다. 12만8700원에서 11만52000원으로 10.5% 떨어졌다. 이어 용산(-8.6%)과 성북(-8.0%) 등 강북권의 하락 폭이 큰 가운데 강동(-7.3%), 강남·금천(-3.9%), 양천(-3.6%), 송파(-3.0%), 마포(-1.3%), 강서(-0.4%) 등의 순으로 하락했다.
전년 동기와 비교하면 강북(-24.2%)과 금천(-16.5%), 동대문(-12.4%), 중랑(-10.0%) 등 서울의 평균 임대료보다 상대적으로 낮은 지역의 하락 폭이 컸다. 송파(-8.5%)와 강남(-7.4%) 등 강남4구(강남·서초·송파·강동)에서도 전년 동기에 비해 임대료가 내려갔다.
(중략)
아파트고 상가고 오피스텔이고....공실로 인한 문제가 심각한 상황입니다. 세입자를 구하지 못하니 대출금 상환과 관리비 등 부담이 높아져 이를 해결하지 못하는 사람들도 증가할 수 밖에 없죠.
임대 목적인 오피스텔 상가는 물론, 전세 준 아파트에 세입자가 구해지지 않은 경우도 마찬가지이며, 해당 부동산에 이미 높은 한도로 담보대출이 설정되어 있거나 은행권 이용이 어려운 저신용자 다중채무자들은 더욱 자금 마련에 어려움을 겪을 수 밖에 없습니다.
플랜모기지에서 전세 세입자 없는 공실 아파트담보대출 조건, LTV DSR 규제 없는 조건을 안내드립니다.
무직자, 신용점수도 낮은데
공실 상태에서 추가로 가능할까요?
= 문의드립니다 =
안녕하세요 대구시 공실 아파트담보대출 관련해서 문의드립니다.
제 명의 아파트고 대구광역시 시세 3억초반입니다. 전세를 줘야하는데 세입자가 안구해져서 현재 공실이고 저는 근처에서 전세 살고 있습니다.
문제는 제가 연초에 퇴사를 해서 아직 무직자 상태이고, 신용대출도 3건 있는 상황이라 은행은 이용이 안되는 상황인데 대부업은 추가로 대출이 나올까요?
은행담보대출 2억정도 남았고 신용점수는 500점~ 나옵니다.
= 답변드려요 =
우선 일반적으로 아파트가 공실인 경우 본인이 전입하는 조건으로 아파트담보대출이 가능하지만, 대부압 상품중에서는 공실 사유가 명확한 경우 전입 없이 추가담보대출 가능한 곳이 있습니다.
대부업체는 DSR 규제가 없어 무직자도 이용이 가능하지만 차주의 상환능력은 별도 심사를 하기 때문에 소득, 부채현황, 신용점수, 이용한도 등 조건에 따라서는 가능한 곳을 찾지 못할수도 있습니다.
대부업 공실아파트담보대출은 시세의 80%~90% 한도까지 가능하기 때문에 위 내용상으로는 충분히 이용 가능할 것으로 보이지만, 최근 대부업체들이 가능 한도를 낮추고 이용 자격 조건을 강화하고 있어 정확한 해답은 현재 시세와 남은 담보대출원금 등 정보를 바탕으로 업체별 심사를 받아야 정확한 답을 확인할 수 있습니다.
현재는 대부 업체라고 해서 무조건 쉽게 이용할 수 있는 상황이 아닙니다.
아파트 시세가 떨어지고, 1금융권 2금융권에서 LTV DSR 규제로 대부업으로 많은 사람들이 밀려났기 때문에 대부업체들도 상환능력이 높은 사람들 위주로 실행을 하고 있어 이용 문턱이 매우 높아졌기 때문입니다. 여기에 대부업 수익률 악화로 문을 닫는 곳들까지 증가하고 있어 더 꼼꼼한 조건 비교가 필요합니다.
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