담보대출 규제로 안된다면? 규제 없는 곳에서
지난 4년간 개인사업자 자영업자는 그야말로 지옥같이 어려운 시간을 보냈습니다. 코로나19는 아직도 끝나지 않았고 경기침체와 금리인상 집값하락 등으로 인한 심각한 자금난은 여전히 진행형이다보니 자금 마련의 어려움이 가중되는 상황입니다.
문제는 자금은 필요한데 대출을 받을 방법은 점점 막혀가고 있다는 것이죠. 신용대출이든 아파트담보대출이든 갈수록 문턱이 높아지고 있으며, 특히 소득 대비 부채 비율을 규제하는 DSR 규제가 까다로운데 소득활동이 어려우니 골치가 아픕니다.
그럼에도 여전히 가장 효율적인 자금 마련 방법은 아파트담보대출입니다.
은행권에 강력하게 적용되는 규제만 피하면 저축은행 또는 대부업체에서 개인사업자아파트담보대출 한도를 후순위로 활용해 사업자금 생활자금을 마련할 수 있기 때문입니다.
지역에 따라 아파트 시세의 40%~70% 까지만 이용할 수 있는 은행담보대출에 비해 후순위담보대출은 최대 시세의 ~90%까지 이용할 수 있고, DSR 규제가 적용되지 않으니 소득 대비 부채 비율이 높아도 이용이 가능할 수 있습니다.
은행에 적용되는 규제도 없고, 한도도 높다면 무조건 후순위아파트담보대출이 유리하겠지만 금리가 높다는 것이 문제입니다.
개인사업자의 신용점수 사용한도 연체유무 부채현황 등 세부 조건에 따라 법정최고금리인 ~20% 까지도 적용될 수 있어, 이자부담이 커질 수 있기 때문에 금리 비교는 필수입니다.
특히 대부업 후순위 자영업자 개인사업자아파트담보대출 조건은 연체 개인회생 압류 저신용 등 열악한 상황에서도 심사 결과에 따라 이용 가능한 곳을 찾을 수 있어 취약사업자가 많이 몰리고 있으며, 이런 취약 차주를 대상으로 하는 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 각별한 주의가 필요합니다.
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