플랜모기지 - 후순위 아파트 주택담보대출 비교 사이트

내일부터 1년간 '역전세' 보증금 대출규제 푼다 ​ (중략) 역전세 대출규제 완화 Q&A역전세 반환 대출 규제 완화 자격요건, 전세 계약 등과 관련한 내용을 일문일답 형태로 정리했다. ​ Q. 전세계약을 연장하는 경우도 지원 대상이 되는가. ​ 지원 대상에 포함된다. 다만 대출규제 완화혜택을 받기 위해선 기존 세입자와 '세입자 보호조치 특약'이 기재된 전세 계약서를 작성해야 한다. ​ Q. 후속 세입자가 전액 월세인 경우 등에도 지원이 되는가. 이 경우 지원한도와 세입자 보호조치는 어떻게 되나. ​ 완화된 대출규제 한도 범위 내에서 기존 세입자의 전세금 반환에 필요한 만큼 지원이 가능하다. 반전세와 보증부 월세도 지원이 가능하다는 얘기다. 전액 월세인 경우라면 후속 세입자의 전세 보증금이 없으므로 별도의..

역전세 반환대출 완화 …27일부터 DTI 60% ​ (중략) Q. 집주인들이 구체적으로 얼마를 더 대출받을 수 있나. ​ A. 대출금리 4.0%, 대출만기 30년, 연소득 5000만원의 개인으로 가정할 경우 대출한도가 약 1억7500만원 증가한다. 연소득이 1억원인 집주인의 경우 현재 총부채원리금상환비율(DSR)에 묶여 추가 대출이 불가능해도 이번 조치로 3억7500만원을 더 대출받을 수 있다. 민간 등록임대사업자의 경우 대출금리 4.0%, 예금금리 3.0%, 5주택 보유자(주택당 전세보증금 5억원)로 가정하면 약 3억7500만원을 더 받을 수 있다. 주택당 전세보증금이 4억원인 임대사업자는 대출한도가 약 3억원 늘어난다. ​ Q. 앞으로 집주인(또는 임대사업자)이면 언제든지 한도 확대를 받나. ​ A...

‘DSR 완화’ 전세자금 반환대출, 주담대 금리보다 높을 듯 ​ 정부가 역전세난 충격에 대비하기 위해 전세보증금 반환목적 대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화했지만, 대출받는 집주인의 부담은 적지 않을 것으로 보인다. 보증금 반환이 힘든 차주에게 실행되는 대출인 만큼 시중은행에서 적용할 금리 수준이 주택담보대출보다 높을 예정이고, 후속 세입자를 위한 전세금 반환보증보험 가입비까지 집주인이 납부해야 하기 때문이다. ​ 5일 금융권에 따르면, 금융당국과 시중은행, 주택금융공사(HF)는 보증금 반환목적 대출을 실행하기 위한 후속 작업에 착수했다. 이번 규제 완화는 단순히 DSR 40% 대신 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용해 대출한도를 높여 주는 것뿐만 아니라, 집주인이 보증료를 납부하는 형태의..

전세의 역습…역전세난, 부동산 뇌관 되나 ​ # 인천 송도국제도시 아파트를 보유한 김 모 씨는 요즘 골치가 아프다. 세입자 만기가 곧 돌아오는데 2년 전 대비 전셋값이 급락했기 때문이다. 김 씨는 “세입자가 최근 전세 시세에 맞춰 재계약하자고 하면 2억원 넘게 돌려줘야 하는데 도저히 자금을 마련할 방법이 없다. 그렇다고 새로운 세입자를 받자니 기대만큼 전세금을 올려받을지 장담할 수 없어 답답하다”고 털어놨다. ​ 역전세난 공포가 대한민국을 덮쳤다. 내년까지 만기가 도래하는 전세보증금 규모가 300조원에 육박한다는 분석이 나온 가운데 전국 곳곳에서 역전세 사례가 속출하고 있다. ​ 역전세난은 전셋값이 떨어져 집주인이 신규 세입자에게 받는 전세금으로 기존 세입자의 보증금을 돌려주지 못하는 상태를 말한다. ​..

전세 준 인천시 아파트 전세퇴거자금대출 한도 얼마까지 나오나요? ​ Question​ ​ 너무 규제가 복잡해서 글 올립니다 4대보험 직장인이고 연봉은 6천만원 초반입니다. ​ 2주택자입니다. 하남시 아파트는 실거주하고 있고 시세 8.2억입니다. 세 준 아파트는 인천시에 있고 시세 6억, 보증금 3억입니다. ​ 인천시 아파트에 은행 담보대출 2.7억이 있는데 이 아파트로 전세퇴거자금대출이 3억 나올까요? 금리는 어느 정도 나올지, 아니면 다른 해결방법이 있는지 궁금합니다. ​ Answer ​ 우선 2주택자는 은행권 LTV DSR 규제 안에서 물건별로 주택담보 생활안정자금대출을 받아 보증금 반환을 해야합니다. ​ 가장 먼저 각 아파트로 생활안정자금이 얼마까지 나올 수 있는지 확인해보는게 우선입니다. ​ 문의..

소득이 없어도 문제, 생활안정자금 한도도 문제 ​ 세입자 퇴거 시 돌려줘야하는 보증금 관련 사고가 급증하고 있다는 뉴스가 연일 쏟아지고 있는데요. 작정하고 사기를 치는 경우도 있지만 달라진 규제로 자금 마련에 어려움을 겪는 집주인들의 경우도 있습니다. ​ 현재 전세퇴거자금대출은 주택담보대출 중 생활안정자금 용도에 포함되는데 세입자를 내보내고 실입주하는 조건으로 이용할 수 있으며, 기존 물건당 연간 2억원까지 받을 수 있던 것에서 현재는 LTV DSR 규제 내에서 한도를 활용할 수 있도록 완화되었습니다. ​ 완화되었다고는 하지만 LTV DSR 규제가 적용되다 보니 특히 소득이 없는 주부 무직자들은 퇴거자금 마련에 큰 어려움을 겪을 수 밖에 없는 실정입니다. ​ 때문에 DSR 규제 없이 무직자 전세퇴거자금대..

주담대 급증에 가계대출 3개월째 늘어…증가폭도 커졌다 ​ 지난달 전 금융권의 가계대출이 주택담보대출(주담대)의 급증 영향으로 3개월 연속 증가했다. 금융당국은 주담대 증가세를 예의주시하면서 필요시 가계대출의 안정적 관리를 위한 조치를 취한다는 방침이다. ​ 12일 금융위원회와 금융감독원이 발표한 '2023년 6월중 가계대출 동향'에 따르면 지난달 전 금융권 가계대출은 전월대비 3조5000억원 늘며 세 달 연속 증가했다. ​ 전월대비 기준으로 지난해 12월 -3조4000억원, 올해 1월 -8조1000억원, 2월 -5조1000억원, 3월 -5조1000억원 등 감소세이던 가계대출은 올해 4월 2000억원 늘어난 것을 기점으로 5월 2조8000억원 증가에 이어 6월에도 더 큰 폭으로 증가하는 등 증가폭 자체도 ..

다주택자 일병 구하기? 전세반환대출 규제 1년간 한시 완화 ​ (중략) 이는 전체 가구 비율상으로는 적은 듯하지만, 실제로 수만 가구 이상이 전세보증금 미반환 사태를 겪을 수 있다는 점에서 심각한데요. 특히 세입자의 경우, 보증금이 순자산의 대부분인 만큼 보증금을 되돌려 받지 못할 경우 전세 대출 상환을 못 하는 등 사회적인 문제로 커질 수 있습니다. ​ 이에 지난달 정부에서는 전세보증금에 대해 총부채원리금상환비율 규제 완화를 시사했습니다. 먼저 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 전세금 반환 보증과 관련해 제한적으로 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화하는 방안을 검토 중이라 밝혔는데요. 원희룡 국토교통부장관 역시 전세보증금반환대출과 관련한 규제 완화와 더불어 임대인의 전세보증금 반환보증보험 가입 ..

민감할 수 밖에 없는 전세보증금 반환 문제 ​ 전세 함정에 빠진 대한민국 전세 등기 의무화하면…전세의 ‘재탄생’ 가능할까 KB연구소 "역전세 내년까지 계속… 전세대출 개선해야" [전문가칼럼] 전세사기 무엇이 문제였나, 그 대책은 ‘배보다 배꼽이 큰’ 전세퇴거자금 대출 “전세 퇴거자금 대출에 한해 DSR 예외 적용해야” ​ ​ 최근 송출 된 전세퇴거자금 및 보증금반환 사고 관련 기사 제목 중 일부입니다. ​ 서울빌라왕 인천빌라왕에 이어 공인중개사 300여명이 관여한 구리빌라왕까지 여전히 전세 보증금 반환 사고가 줄지 않고 있으며. 이로 인해 집주인들에 대한 시선이 차가워지며 대부분의 선량한 집주인들도 세입자 퇴거 시, 재계약 시 피해를 보고 있는 가운데, 전세 가격이 급등했던 2021년 이후 계약 된 전세..