주택담보대출갈아타기 문의 개인사업자 아파트 후순위 금리 19% 쓰고 있습니다

외식업계, 벌이 신통치 않고 부채도 늘고…“연쇄 폐업 또 가시화”

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28일 통계청에 따르면 자영업자 비중이 20%선 아래로 내려갔다. 지난 2분기 전체 취업자 중 자영업자가 차지하는 비중은 19.9%를 기록했다. 1963년 37%를 넘은 이래 차츰 줄어 올해 2분기 분기기준으로 처음으로 20%를 밑돌았다.

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문제는 자영업 비중 축소가 산업 구조 변화에 따른 자연스러운 결과가 아닌 데다, 밀려나는 이들을 수용할 만한 일자리가 마땅치 않다는 점이다. 이런 현상은 한국 경제 전반의 고용 부진, 소비 감소로 이어질 수 있다는 게 전문가들의 시각이다.

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노민선 중소벤처기업연구원 연구위원에 따르면 2021년 소상공인이 한 해 평균 올리는 매출은 2억2500만원이었다. 하지만 이중 영업이익은 평균 2800만원에 불과했다. 월세·인건비·원자재 비용 등을 제외하고 한 달 약 233만원 정도가 자영업자 손에 떨어졌다.

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사실상 제한 없이 일하는 자영업자의 근무시간을 고려하면, 일부는 최저임금에도 못 미치는 수익을 올리고 있는 셈이다. 소상공인 중 그나마 사정이 나은 제조업(5300만원)을 제외하고, 자영업자로 분류하는 도소매업(2800만원)과 숙박·음식점업(2300만원)의 사정은 평균 이하였다.

(중략)

출처 데일리안 https://www.dailian.co.kr/news/view/1266718/?sc=Naver

 

 

개인사업자의 대출 부실이 여전히 끝나지 않고 있습니다. 코로나19가 사실상 종료된 상황이지만 수년간 빌렸던 부채를 높은 이자와 함께 갚아나가기엔 경기가 받쳐주질 못하기 때문입니다.

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빚으로 돌려막기하는 것도 어려워 연체 압류 등 악조건에 처하는 경우도 빠르게 늘고 있어 부채관리의 중요성이 부각되고 있습니다.

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부채를 관리하는 방법은 차주의 조건에 따라 해결 방법이 다양합니다. 단, 갈수록 이용이 어려워지는 대출 규제 정책으로 보다 꼼꼼하게 준비해야만 효율적인 부채 관리가 가능한만큼 가급적 검증된 컨설팅 업체를 통해 금융사고의 위험 없이 실행하기를 권유드립니다.

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선순위는 2%대 이용중이구요.

후순위 주택담보대출은 19%대 고이율이라서 갈아타기 하려하는데 방법이 있는지요.

운수업 개인사업자이고 신용 800점대입니다.

아파트는 KB시세 안나오는 한동짜리 아파트이며 43평형입니다.

거래가는 23000만~30000만에 거래되는 걸로 알고있습니다.

현재 은행 주택담보대출 16400만, 저축은행아파트담보대출 6000만 19%대로 이용중입니다.

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[ 답변드립니다 ]

한동짜리 아파트, 나홀로 아파트는 시세 조회가 되지 않기 때문에 금융사마다 감정을 받아야 하며 감정가는 상당히 차이가 날 수 있습니다. 감정가 대비 이용중인 주택담보대출의 한도가 높다면 후순위 전액 갈아타기가 어려울 수 있습니다. 또한 금융사는 실제로 대출 받은 원금의 110%~120%를 등본에 설정하는 한도 차이도 고려해야 합니다.

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그 외 기대출 내역 사업소득 등 조건에 따라서도 한도와 금리가 달라질 수 있으니 보다 자세한 답을 얻기 위해서는 보다 자세한 내용을 바탕으로 상담이 필요합니다.

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부동산을 보유하고 있는 경우, 상대적으로 수월하게 부채 통합이 가능합니다. 선순위 후순위 개인사업자주택담보대출 갈아타기는 가장 효율적인 자금마련, 부채관리 방법으로 사업자라면 2금융권 저축은행 조건을 우선적으로 확인한 후 신용점수 또는 연체 등 조건으로 인해 이용이 어렵다면 대부업체의 후순위주택담보대출 상품을 이용해 해결해야 합니다.

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