아파트매매잔금대출 한도 부족하다면 후순위로 잔금 해결하자

 

플랜모기지에서 아파트매매 시 LTV DSR 규제 등으로 매매잔금대출 한도가 부족한 경우 비은행권 후순위담보대출로 부족한 잔금을 해결하는 방법을 안내드립니다.

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까다로운 DSR 규제

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수차례에 걸쳐 지속적으로 아파트매매잔금대출 규제 완화가 있었습니다. 대표적으로

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* 무주택 실수요자의 주택 구입 시 LTV 완화

* 다주택자 주택임대사업자/매매사업자의 추가 주택 구입자금대출 가능

* 규제지역 완화

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등이 있었는데, LTV규제가 완화 강화를 반복해온 반면 DSR 규제가 전혀 변화가 없었고, 오히려 2024년 부터는 스트레스DSR 규제까지 도입해 한층 더 강화된 상황입니다.

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즉, 소득 대비 받을 수 있는 아파트매매잔금대출 한도가 줄어들었기 때문에 아파트매매를 계획하는 많은 사람들이 부족한 잔금 문제를 겪고 있습니다.

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부족 자금은 후순위로

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은행 보험사에서 아파트매매잔금대출을 받을 때부터 생활안정자금 전세퇴거자금 등 어떤 목적이든 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 많은 사람들이 이용 문턱이 낮은 2금융권 3금융권으로 이동하는 풍선효과가 나타나고 있습니다.

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대표적으로 대부업체 후순위담보대출은 까다로운 LTV DSR DTI 스트레스DSR 규제가 적용되지 않으며, 규제지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구)에서도 LTV 하락 없이 이용 가능합니다. 여기에 다주택자, 임대/매매사업자, 무직자, 저신용자, 연체자도 업체 심사 결과에 따라서는 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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규제지역에서 아파트 시세의 40%~70% 까지만 가능한 은행 아파트매매잔금대출 한도 부족 시 대부업 후순위잔금대출을 이용하면 시세의 80% 한도까지 부족한 자금을 마련할 수 있습니다.

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후순위대출은 아파트매매잔금은 물론 전세퇴거자금 생활안정자금 갈아타기 등 이용 목적과 무관하게 이용할 수 있으며, 업체 조건에 따라서는 저신용자 무직자 연체자 다중채무자 등 은행 이용이 어려운 사람들도 자금을 마련할 수 있습니다.​

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효율적인 후순위 이용 방법은?

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그렇다면 대부 업체 후순위대출 어떤 경우에 유용하게 이용할 수 있을까요?

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* 부족한 아파트매매잔금, 생활안정자금, 사업운영자금, 전세퇴거자금 갈아타기 등 해결

* 주택 보유수 무관하게 이용 가능

* 사업자 직장인 프리랜서 무직자 등 소득 무관하게 이용 가능

* 연체자 저신용자 개인회생자도 업체 조건에 따라 이용 가능

* 압류 가압류 해지 가능

* 공동명의 아파트 배우자 미동의로 이용 가능

* 전세 월세 준 아파트 세입자 미동의 이용 가능

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등 다양하게 이용할 수 있습니다.

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조건 비교는 플랜모기지

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대부업체라고 해서 무조건 누구나 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 법정최고금리가 20%로 제한되면서 대부업체들의 수익률이 낮아짐에 따라 문을 닫는 업체들이 증가하고 있으며, 부동산 시장 불안정으로 후순위 한도도 갈수록 낮아지고 있습니다.

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여기에 업체에 따라 신용등재/미등재 조건이 다르고, 이용조건은 물론 최대한도와 최저금리 등 편차가 크기 때문에 내 조건에 이용할 수 있는 후순위 업체가 있는지, 있다면 조건은 어떻게 다른지 꼼꼼하게 비교해 이용해야 합니다.

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높은 금리로 인한 이자 부담과 금융사고 또한 신경써야 합니다.

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아파트매매잔금대출 한도가 부족하다면 플랜모기지 무료 상담을 이용하세요. 후순위 잔금대출 업체 조건과 그 외 모든 담보대출 관련 궁금증을 빠르고 정확하게 안내드리겠습니다.

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아파트매매잔금대출 한도가 줄어드는 현상은 최근의 금융 정책 변화와 관련이 깊습니다. 아래에 매매잔금대출 한도 감소에 대한 주요 내용을 정리했습니다.

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매매잔금대출 한도 감소의 배경

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1. 정부 정책 변화

▶ 디딤돌대출 한도 축소: 정부는 수도권 지역 아파트에 대해 정책성 대출 상품인 '디딤돌대출'의 대출 한도를 축소하기로 결정했습니다. 이는 주택 시장의 안정성을 높이기 위한 조치로 해석됩니다.

▶ DSR(총부채원리금상환비율) 적용 확대: DSR 규제가 강화되면서, 대출 한도가 줄어드는 경향이 있습니다. 이는 대출자의 상환 능력을 고려하여 대출을 제한하는 정책입니다.

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2. 시장 반응

▶ 주택 구매 심리 위축: 대출 한도가 줄어들면서 주택 구매를 고려하는 소비자들의 심리가 위축되고 있습니다. 이는 주택 시장의 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.

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매매잔금대출 한도 관련 주요 사항

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1. 대출 한도 변화

▶ 디딤돌대출: 기존에 비해 대출 한도가 줄어들어, 주택 구매를 위한 자금 조달이 어려워질 수 있습니다.

▶ 청년 주택드림대출: 청년층을 위한 대출 상품이 출시되지만, 이 역시 대출 한도가 제한적입니다.

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2. 대출 조건

▶ 소득 기준: 대출 한도는 대출자의 소득에 따라 달라지며, 소득이 낮을 경우 대출 한도가 더욱 제한될 수 있습니다.

▶ 주택 가격 기준: 주택 가격이 일정 기준을 초과할 경우 대출 한도가 줄어드는 경우가 많습니다.

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아파트매매잔금대출 한도가 줄어드는 현상은 정부의 정책 변화와 DSR 규제 강화에 기인하고 있습니다. 이러한 변화는 주택 구매를 고려하는 소비자들에게 부담이 될 수 있으며, 주택 시장의 거래량에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 따라서, 대출을 계획하고 있는 소비자들은 이러한 변화를 충분히 이해하고, 대출 조건을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.