아파트담보대출 DSR LTV 후순위 한도 금리 및 이용 방법

 

까다로운 담보대출 규제

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현 정부에서 수차례 담보대출 규제를 완화했지만 여전히 이용 문턱은 높은 상황입니다.

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특히 LTV 관련 규제는 다양한 방법으로 완화를 해가고 있지만, DSR 규제는 그대로 유지되고 있어 소득이 적거나 이미 부채 비율이 높은 사람들은 주택을 구입하는 경우 외 생활안정자금 마련 및 사업운영자금 마련, 전세퇴거자금 마련 시에도 주어진 한도를 모두 활용하지 못하는 경우가 대부분입니다.

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때문에 부족한 매매잔금 생활자금 등을 해결하기 위해 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 2금융권 저축은행 및 3금융권 캐피탈 대부업의 아파트담보대출 후순위 한도와 금리를 비교하는 사람들이 증가하고 있지만, 최근 대부업체의 연체율마저 증가하는 상황으로 가능한 업체를 찾는 것이 갈수록 어려워지고 있는 상황입니다.​

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후순위담보대출 조건 안내

대부업 아파트담보대출 후순위 조건
대상	아파트를 소유하고 있는 개인/법인 사업자, 직장인/프리랜서/주부 등 본인명의 또는 공동명의 아파트 보유자 및 3자 담보 제공 가능한 사람
금리	연 ~ 20% 이내(LTV, 신용점수, 소득 등 차주의 따라 차등 적용)
한도	1천만원 ~ 20억원(채권최고액 기준 후순위 :TV ~90%) 선순위 후순위, LTV, 신용점수, 소득, 물건지 등 차주의 조건에 따라 차등 적용
대출 기간	6개월 ~ 36개월
상환 방법	만기일시상환(1년~3년 단위 계약)
취급수수료	없음
필요 서류	등기권리증, 주민등록원초본, 전입세대열람원, 국세 지방세 완납증명서, 인감증명서, 소득증빙서류(개인 조건에 따라 다름) * 차주의 조건에 따라 필요 서류 추가될 수 있음
비고	후순위(2순위, 3순위)로 생활안정자금/사업운영자금/전세퇴거자금/추가주택구입 목적 무관 이용 가능 이용중인 선순위/후순위 담보대출 대환(갈아타기) 가능 주택 시세와 무관, 주택 보유수와 무관하게 이용 가능 연체자, 개인회생자, 다중채무자, 저신용자, 압류/가압류 중 상환능력 심사 결과에 따라 이용 가능 온라인 상담, 비대면 상담 가능하며, 업체에 따라 당일 실행 가능 다주택자도 이용 가능

아파트는 일반적으로 KB시세 기준으로 아파트담보대출 후순위 LTV 한도가 정해지지만, 노후아파트 지방아파트 한동짜리아파트 및 빌라(다세대주택) 연립 아파텔 오피스텔 단독주택 등 부동산은 후순위 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다.

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감정가는 일반적으로 매매가/실거래가에 비해 낮게 책정되기 때문에 실제로 이용할 수 있는 후순위 한도도 낮아지는 경우가 많기 때문에 필요한 자금에 따라서는 감정가가 높게 나오는 업체를 찾아야 합니다.​

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대부업 아파트담보대출 후순위 활용 방법은?

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첫번째. 아파트매매잔금

신축 아파트 입주 시 입주자금이 부족한 경우 보존등기가 있다면 이를 해결할 수 있습니다. 기존 아파트 매매 및 빌라 오피스텔 매매 시 은행 보험사 아파트담보대출 이용 후 부족한 잔금을 잔금실행일 당일 추가로 동시에 실행 가능합니다.

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두번째. 전세퇴거자금

전세 월세 세입자 퇴거 시 DSR LTV 규제로 보증금 반환자금이 부족한 집주인들이 적지 않습니다. 아파트 시세가 떨어져 역전세가 되거나, 무리한 갭투자 후 퇴거자금을 마련하지 못하는 경우도 비일비재 한 상황입니다. 후순위 대부업 아파트담보대출을 적절히 활용하면 은행 보험사에서 퇴거자금을 받은 후 부족한 금액을 해결할 수 있습니다.

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세번째. 생활안정자금 및 사업운영자금

아파트담보대출후순위는 DSR LTV 규제가 적용되지 않기 때문에 개인사업자 직장인 프리랜서 등 소득자는 물론, 주부 퇴직자 고령자 연금수령자 등 소득증빙이 어려운 무직자도 필요한 자금을 마련할 수 있습니다.

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네번째. 채무통합

카드론과 같은 고금리 신용대출을 다수 이용중인 다중채무자/기대출과다자, 국세 지방세 등 연체자, 개인회생자, 저신용자 등 1금융권 2금융권 이용이 어려운 취약계층도 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 보유하고 있으며 한도의 여력이 있다면 후순위 담보대출을 이용해 효율적인 채무 통합이 가능합니다.​

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후순위 한도 금리 비교 사이트 플랜모기지는?

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플랜모기지는 정식 등록 된 대부업 후순위아파트담보대출 한도 조회 및 금리 비교 서비스를 제공하며, 풍부한 경험을 바탕으로 단순히 자금 마련 방법을 제시하는 것이 아닌, 소비자의 부채 진단, 채무통합 방법까지 안내드리고 있습니다.

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대부업 아파트담보대출 후순위 업체는 그 수도 많지만 소비자가 업체별 정보, 상품 정보를 찾기 어려워 직접 비교해 이용하는 것은 쉽지 않습니다. 또한 금융사고의 위험이 없는 정상적인 업체인지 판단하는 것도 이용을 망설이게 되는 이유입니다.

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플랜모기지는 금융사고 위험 없이, 개인정보 유출 없이, 불필요한 수수료 없이 직접 아파트 담보대출 후순위 한도 조회, 금리 비교를 할 수있으며, 이후 보다 정확한 내용은 전화 카카오톡 등 편한 방법으로 안내 받을 수 있습니다.

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아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산이 있다면 어떤 목적이든, 사업자 직장인 주부 무직자 누구라도 이용 가능한 후순위담보대출로 해결하세요. 나에게 적합한 후순위 업체 비교는 플랜모기지와 함께 하세요.

 

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아파트담보대출의 풍선효과는 특정 규제나 정책이 시행될 때, 그 규제가 의도한 효과와는 다른 방식으로 시장에서 나타나는 현상을 의미합니다. 주로 LTV(담보인정비율)나 DSR(총부채원리금상환비율) 같은 대출 규제가 강화될 때 발생할 수 있습니다. 풍선효과가 나타나는 이유는 다음과 같습니다.

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1. 대출 규제의 회피

대출 한도 초과: 대출 규제가 강화되면, 대출을 받으려는 사람들이 규제를 피하기 위해 다른 방법을 찾게 됩니다. 예를 들어, 대출 한도가 낮아지면, 사람들이 여러 금융기관에서 소액 대출을 받거나, 비은행 금융기관을 이용하는 경우가 많아집니다.

대출 상품의 다양화: 규제가 강화되면, 금융기관들이 새로운 대출 상품을 개발하여 규제를 회피하려는 경향이 있습니다. 이로 인해 대출이 더 쉽게 이루어질 수 있습니다.

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2. 대체 시장의 형성

비공식 대출 시장: 규제가 강화되면, 공식적인 금융기관에서 대출을 받기 어려운 사람들은 비공식적인 대출 시장으로 이동할 수 있습니다. 이는 고금리의 사채나 불법 대출로 이어질 수 있으며, 이로 인해 가계부채가 오히려 증가할 수 있습니다.

해외 대출: 국내 대출 규제가 심해지면, 일부 사람들은 해외 금융기관에서 대출을 받으려는 경향이 생길 수 있습니다. 이는 국내 금융시장의 안정성을 해칠 수 있습니다.

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3. 자산 가격 상승

투기적 수요 증가: 대출 규제가 강화되면, 일부 투자자들은 규제를 피하기 위해 다른 자산에 투자하려고 할 수 있습니다. 이로 인해 다른 자산(예: 주식, 암호화폐 등)의 가격이 상승할 수 있습니다.

주택 시장의 불균형: LTV와 DSR 규제가 강화되면, 주택 구매가 어려워진 수요가 다른 지역이나 유형의 주택으로 이동하게 되어, 특정 지역의 주택 가격이 상승하는 현상이 발생할 수 있습니다.

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4. 심리적 요인

시장 불안감: 대출 규제가 강화되면, 시장 참여자들이 불안감을 느끼고, 자산을 매도하거나 다른 투자처로 이동할 수 있습니다. 이는 시장의 변동성을 증가시키고, 자산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

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아파트담보대출의 풍선효과는 대출 규제가 강화될 때, 사람들이 규제를 회피하거나 대체 시장으로 이동함으로써 발생합니다. 이는 가계부채 문제를 해결하기 위한 정책이 오히려 다른 형태의 문제를 야기할 수 있음을 보여줍니다. 따라서 정책 입안자들은 이러한 풍선효과를 고려하여 보다 종합적이고 균형 잡힌 접근이 필요합니다.