빌라(다세대주택) 오피스텔 담보대출 한도는 아파트와 기준이 다르다 후순위 이용 시 감정가 비교 중요!

 

부동산 구분에 따라 달라지는 담보대출 한도

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건축법상의 부동산의 종류는 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다.

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공동주택은 '아파트', '연립주택', '빌라(다세대주택)'이며, 단독주택은 '단독주택'. '다중주택', '다가구주택'으로 구분됩니다. 각각의 주택형태마다 정해진 면적 층수 등 세부적인 기준이 다르지만 이 부동산의 종류가 가장 큰 영향을 주는 부분이 있으니 바로 주택담보대출입니다.

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주택담보대출은 은행 보험사 저축은행 대부업 등 금융권을 불문하고 주택의 시세의 일정 비율까지 받을 수 있습니다. 이 때

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아파트는 KB부동산 시세 기준

빌라(다세대주택) 오피스텔 등 그 외 부동산은 금융사별 감정가 기준

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으로 주택담보대출 한도가 정해지며, 아파트 중에서 한동짜리 나홀로 아파트, 노후아파트 등 일부는 감정가를 기준으로 하기도 합니다.

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주택 감정가는 업체마다 다르다

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아파트의 KB시세는 어느 금융사에서나 동일한 고정값이기 때문에 내가 받을 수 있는 대출 한도를 계산하기 수월합니다.

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주택구입자금인 경우 은행 및 보험사는 지역에 따라 LTV가 40%~70%, 생애최초인 경우 80%로 정해져 있어 금융사별 금리만 비교하면 됩니다.

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반면 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 등 부동산은 업체별 감정가를 기준으로 하며, 업체마다 감정가의 차이가 발생하기 때문에 한도의 차이가 발생할 수 있습니다. 또한 대부분의 경우 감정가는 실거래가(매매가)보다 낮게 나오기 때문에 예상했던 금액보다 적을 수 있습니다.

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때문에 아파트가 아닌 경우, 이용하려는 금액이 큰 경우 감정가는 매우 중요해지며, 업체마다 감정을 받는 것은 시간과 비용이 발생하기 때문에 효율적인 빌라 오피스텔 다세대주택 단독주택 후순위 주택담보대출을 이용하기 위해서는 애초에 감정가가 높게 나오는 곳을 찾는 것이 중요합니다.

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후순위 빌라(다세대주택) 오피스텔 등 주택담보대출 조건은 아래와 같습니다.

'빌라' '오피스텔' 후순위담보대출 조건
대상	빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립 등 부동산을 보유하고 있는 사람 법인 개인사업자 직장인 프리랜서 주부 고령자 등 소득 무관하게 이용 가능 담보 제공 가능한 본인명의 공동명의 제3자명의 주택
금리	연 ~ 20%(이용 한도, 신용점수, 소득, 시세 등 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용)
가능 금액	1천만원 ~ 10억원
한도	업체별 감정가 기준 ~80%(차주 조건에 따라 차등 적용)
대출 기간	6개월 ~ 36개월
상환 방법	만기일시상환
취급수수료	없음
필요 서류	등기권리증 주민등록원초본 전입세대열람원 국세 지방세 완납증명서 인감증명서 소득증빙서류(차주의 직업 및 업체 조건에 따라 다름) 차주의 조건에 따라 필요 서류 추가될 수 있음
비고	생활안정자금 및 사업운영자금 마련 다주택자의 전세퇴거자금 마련 다주택자의 추가 주택 구입 시 자금 마련 이용중인 부채 상환 및 대환 업체에 따라 연체자 개인회생자 저신용자 다중채무자 이용 가능 업체에 따라 압류/가압류 해지 가능 규제지역에서 LTV 무관하게 이용 가능 디딤돌 보금자리론 적격대출 및 일반 은행 보험사 주택담보대출 뒤로 이용 가능 세입자 동의 없이 자금 마련, 공동명의자 동의 없이 자금 마련 가능

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규제 무관하게 이용 가능한 후순위담보대출

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아파트후순위담보대출 빌라후순위담보대출 오피스텔후순위담보대출은 어떤 경우 이용할까요?

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은행 및 보험사에 까다롭게 적용되는 LTV DSR 등 규제가 없는 후순위담보대출은 이용 목적과 무관합니다.

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디딤돌 보금자리론 적격대출 및 시중은행 주택구입자금 후 부족한 잔금 해결

은행 보험사 생활안정자금 최대 활용 후 추가 자금 마련

은행권 이용이 어려운 저신용자 개인회생자 다중채무자 등 취약계층의 자금 마련 및 부채 통합

역전세난으로 어려운 전세퇴거자금 마련

전세세입자 미동의로 생활자금 마련

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등 다양하게 활용할 수 있어 서민 생활비 마련에 가장 폭넓게 이용되고 있습니다.

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플랜모기지에서 안전하고 정확하게 비교하자

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하지만 정확한 업체별 정보를 찾기 어려운 후순위담보대출 업체와 상품 정보는 이용에 걸림돌이 됩니다.

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특히 대부업 후순위주택담보대출 이용 시

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'정상적인 업체인지...'

'금리는 제대로 나온게 맞는지...'

'더 좋은 조건의 금융사가 있는건 아닌지...'

'내 신용점수에 문제가 생기는건 아닌지...'

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등 다양한 걱정이 생길 수 밖에 없습니다.

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경험이 풍부한 플랜모기지 무료 상담을 이용하세요.

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금융감독원/지방자치단체에 정식 등록 된 대부업체들만 비교할 수 있으며, 홈페이지 방문 시 직접 내 주택 정보를 입력 해 가능한 업체들의 특징과 한도, 금리를 간편하게 비교할 수 있습니다.

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보유중인 아파트 빌라 주거용오피스텔 다세대주택 단독주택 등 부동산을 이용한 후순위 담보대출 이용 조건, 업체별 한도와 금리 비교가 필요하다면 플랜모기지 홈페이지, 전화, 카카오톡 무료 상담으로 빠르고 정확하게 확인할 수 있습니다.

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