빌라구입자금대출 한도 부족한데 당일 처리될까요? 서울시 구로구입니다

 

전세사기의 여파로 빌라매매, 빌라전세 등이 크게 축소되고 있습니다. 특히 빌라왕으로 인한 대형 사건으로 빌라 기피현상은 매매시장보다 임대차 시장이 훨씬 심각한 수준인데 매매든 임대든 좀 더 신중하게 확인하며 진행해야 하는 시점입니다.

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플랜모기지에서 빌라매매 시 구입자금대출 한도가 부족한 경우 이를 해결할 수 있는 후순위 한도 이용 방법을 안내드립니다.

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보름 정도 남았고 3천만원 정도 부족합니다

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문의드려요

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안녕하세요. 빌라구입자금대출 관련해서 문의드립니다.

서울시 구로구 온수동 빌라이고 계약금은 치룬 상태입니다. 매매가는 3.3억, 은행에서 1.4억을 신청 완료했고 약 3천만원 정도가 부족한데요.

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잔금일이 9월초라 보름정도 남은 상황이라 일정이 촉박합니다. 매매 당일 전까지 추가로 잔금 마련이 절실한 상황이에요.

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4대보험 직장인에 연봉은 4천초반입니다. 신용점수 800점 후반이구요. 담보대출이든 신용대출이든 상관 없이 가능한 곳 찾습니다.​

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답변드려요

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빌라의 감정가 대비 최대 LTV로 은행 빌라구입자금대출이 신청 완료된 상황이라면 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 대부업 후순위 상품을 이용해 부족한 잔금을 해결할 수 있습니다.

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후순위는 감정가의 약 70% 한도까지 이용 가능하며, 업체마다 감정가가 다르고 차주의 세부 조건에 따라서도 한도가 달라질 수 있어 정확한 추가 이용 가능 금액은 심사 후 확인하실 수 있습니다.

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필요 서류는 일반적인 빌라매매시대출과 같으며, 은행권과는 다르게 실행 시간이 짧아 신청 완료 후 2일~일주일 안에 실행이 가능하고 잔금 실행 당일 자금이 집행됩니다.​ 때문에 필요서류가 빠르게 접수되고 결격사유가 없는 경우 당일 실행이 가능할 수도 있습니다.

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많은 규제가 완화되었지만 DSR 규제는 여전히 적용되고 있기 때문에 여전히 빌라구입자금대출 한도가 부족한 사람들이 많은 상황입니다.

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또한 빌라는 감정가를 기준으로 한도가 정해지는데 보통 매매가보다 상당히 낮게 감정가가 나오는 것도 문제가 될 수 있습니다.

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대부업 후순위로 부족한 잔금을 해결할 수는 있지만, 이 또한 업체별 감정가 대비 일정 한도까지만 이용할 수 있기때문에 대부업체라고 해서 무조건 필요한만큼 한도가 나오는 것은 아니라는 점을 이해해야 합니다.

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부족한 빌라매매 시 구입자금대출 한도 부족 해결을 위해 후순위 조건을 비교해야 한다면 플랜모기지 무료 상담으로 빠르고 정확하게 해결하세요.

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빌라 매매 시 금융사에서의 감정가는 매우 중요한 요소입니다. 감정가는 해당 부동산의 시장 가치를 평가한 금액으로, 주로 대출을 받을 때 담보로 제공되는 자산의 가치를 결정하는 데 사용됩니다.

금융사 감정가의 정의

• 감정가: 금융사가 부동산의 가치를 평가하여 산정한 금액입니다. 이 금액은 대출 한도를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다 .
• 목적: 감정가는 대출자가 상환하지 못할 경우 금융사가 담보로 제공된 자산을 처분하여 손실을 최소화하기 위한 기준으로 사용됩니다.

감정가 산정 과정

• 전문가 평가: 금융사는 감정평가사를 통해 부동산의 가치를 평가합니다. 이 과정에서 최근의 실거래가, 지역의 부동산 시장 동향, 건물의 상태 등을 종합적으로 고려합니다 .
• 차이점: 같은 빌라라도 금융사에 따라 감정가가 다를 수 있습니다. 예를 들어, A은행에서 4억원, B은행에서 6억원으로 평가될 수 있습니다 .

빌라 매매 시 감정가의 중요성

• 대출 한도 결정: 감정가는 대출을 받을 때 최대 한도를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 감정가가 높을수록 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.
• 시장 가치 반영: 감정가는 해당 부동산의 시장 가치를 반영하므로, 매매 가격을 설정하는 데도 영향을 미칩니다.

감정가와 실거래가의 차이

• 실거래가: 감정가와 실거래가는 다를 수 있습니다. 실거래가는 실제 거래된 가격을 의미하며, 감정가는 평가 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
• 시장 동향: 부동산 시장의 변화에 따라 감정가와 실거래가의 차이가 발생할 수 있으므로, 이를 고려하여 매매 결정을 해야 합니다.

빌라 매매 시 금융사의 감정가는 대출 한도와 부동산의 시장 가치를 결정하는 중요한 요소입니다. 감정가의 산정 과정과 그 중요성을 이해하고, 실거래가와의 차이를 고려하여 신중하게 결정하는 것이 필요합니다. 이러한 준비가 향후 재정적 안정성을 높이는 데 큰 도움이 될 것입니다.

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서울시 구로구에서 시세가 높은 빌라에 대한 정보는 다음과 같습니다. 구로구는 다양한 빌라가 있으며, 그 중에서도 시세가 높은 몇 가지를 소개합니다.

구로구 시세 높은 빌라 리스트

• 블리시움3차 빌라
• 시세: 84,000만원
• 위치: 구로동
• 특징: 고급스러운 시설과 좋은 입지로 인기가 높습니다 .
• 우림메르디앙 빌라
• 시세: 56,400만원
• 위치: 오류동
• 특징: 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있습니다 .
• 천왕타운하우스2 빌라
• 시세: 40,000만원
• 위치: 천왕동
• 특징: 조용한 주거 환경과 넓은 공간이 장점입니다 .
• 에버그린 빌라
• 시세: 39,000만원
• 위치: 구로동
• 특징: 다양한 편의시설이 근처에 위치해 있어 생활이 편리합니다 .
• 양지마을 빌라
• 시세: 36,000만원
• 위치: 오류동
• 특징: 주거 환경이 쾌적하고, 가족 단위 거주에 적합합니다