법인/개인사업자 자영업자 아파트담보대출 한도 부족하다면 후순위 LTV 80% 조건 이용하자

 

개인사업자 부채관리 중요한 시기

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코로나19를 거치며 양적으로 급증했던 법인/개인사업자 자영업자의 부채가 고금리 충격까지 직면하면서 빚을 갚지 못하는 사례가 증가하고 있습니다.

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이중에서도 서로 다른 금융사 3곳 이상에서 돈을 빌린 '다중채무 개인사업자'가 전체 자영업 차주의 절반을 넘가는 상황에 연체율까지 상승하고 있어 부채 관리가 매우 중요한 시점입니다.

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자영업자 법인사업자 개인사업자에게 있어서 사업자금 마련 및 부채관리는 매우 중요한 부분으로 아파트를 보유한 개인사업자라면 담보대출을 적극적으로 활용하는 것이 부채관리에 유리하며, 은행 보험사의 LTV DSR 등 규제로 자금 마련이 어려운 상황이라면 저축은행 캐피탈 대부업의 후순위아파트담보대출을 활용해 이자 절감 및 추가 자금 마련을 하는 것에 관심을 갖을 필요가 있습니다.​

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부동산 있어야 부채관리 유리

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본인 명의든 공동명의든 아파트가 있다면 개인사업자아파트담보대출 후순위 조건을 적절히 활용할 필요가 있습니다.

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후순위 아파트담보대출은 은행 보험사에 적용되는 복잡한 LTV DSR 규제 없이, 각 금융사의 이용 조건 및 상환능력 심사 결과에 따라 아파트 시세의 LTV 80%, 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 연립 등 부동산 감정가의 LTV 70% 한도까지 후순위 이용이 가능합니다.

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현 정부가 들어선 후 많은 아파트담보대출 규제가 완화되거나 폐지 되었으니 해당 내용을 우선적으로 확인해야 하고, 대환대출플랫폼 등을 이용해 은행 보험사에서 저금리로 아파트담보대출을 최대로 이용해야 합니다.

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이후 자금이 부족하거나 저신용 연체 등으로 은행권 이용이 어려운 법인/개인사업자 자영업자는 저축은행 캐피탈 대부업체 등 금융권에서 아파트후순위담보대출 LTV를 이용해 추가 자금을 마련할 수 있습니다.

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후순위아파트담보대출은 매매잔금, 사업운영자금, 전세퇴거자금, 연체 해결, 압류 해지 등 다양한 목적으로 이용할 수 있으며, 업체의 조건에 따라서는 저신용자 연체자 개인회생자도 이용 가능한 곳이 있습니다.

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단, 후순위담보대출 업체는 기본적으로 은행권에 비해 금리가 높기 때문에 상환능력 내에서 이용해야 하며, 캐피탈 대부업 등 금융사라고 해서 모든 개인사업자가 무조건 이용 가능한 것은 아니라는 점을 유의해야 합니다.​

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후순위 비교는 경험 풍부한 업체에서

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은행이나 보험사와는 다르게 후순위 자영업자 법인/개인사업자 아파트담보대출 업체는 정확한 업체 정보, 상품 정보를 얻기 어렵고, 그 수가 많기 때문에 사업을 운영 하는 가운데 시간을 내 직접 상담을 받고 업체별 조건을 비교하는 것이 매우 어렵습니다.

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때문에 핀O, 토O, 카O 등 핀테크 플랫폼에서 은행 보험사 아파트담보대출 금리를 비교하듯, 후순위도 전문적인 사업자 자영업자아파트담보대출 LTV 비교 서비스를 이용해 해결하는 것이 효과적이며, 가급적 실행 경험이 많은 업체를 이용하는 것이 유리합니다.

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앞서 이용중인 2순위 3순위 등 아파트담보대출 상품이 있는지, 카드론과 같은 신용대출을 이용중인지, 추가 자금 마련 목적인지 고금리 부채 상환이 목적인지 등에 따라서도 해결 방법이 달라질 수 있으며, 사업소득 지역 부동산형태 필요한자금 주택보유수 신용점수 등 차주의 조건에 따라서도 방법이 달라질 수 있어 업체의 경험이 매우 중요하기 때문입니다.

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1대 1 전문 상담사를 통해 이용 목적에 적합한, 보다 높은 한도, 보다 낮은 금리로 이용할 수 있도록 정확한 후순위담보대출 업체별 정보를 안내 받을 수 있습니다. 은행 보험사에 적용되는 복잡한 부동산담보대출 LTV DSR 규제 내용 부터, 소비자의 여건에 유리한 후순위 이용 조건과 한도 금리를 한 번에 비교할 수 있습니다. 이후 전화 카카오톡 등 방법을 통해 보다 자세한 내용을 안내 받을 수 있습니다.

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많은 다중채무 사업자들이 급하게 자금 마련을 서두르다 각종 금융사고의 피해를 입기도 합니다. 때문에 후순위 법인/개인사업자 아파트담보대출후순위 한도 이용 시에는 금감원 및 지방자치단체에 정식 등록 된 업체인지, 불법 수수료를 요구하지는 않는지, 법정금리를 초과하지 않는지, 선입금을 요구하지는 등을 잘 판단해 안전하게 이용하는 것이 매우 중요합니다.

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비은행권 사업자아파트담보대출에서 LTV(Loan to Value)와 DSR(Debt Service Ratio)는 대출 심사와 조건 설정에 중요한 역할을 합니다. 아래에서 이 두 가지 개념에 대해 자세히 설명하겠습니다.

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LTV (Loan to Value)

· 정의: LTV는 대출금액을 담보 자산의 가치로 나눈 비율로, 대출의 안전성을 평가하는 지표입니다. LTV가 높을수록 대출자가 담보로 제공한 자산에 비해 대출금액이 많다는 것을 의미합니다.

· 비은행권 대출 기준: 비은행권에서의 LTV는 일반적으로 60%에서 80% 사이로 설정됩니다. 이는 담보 자산의 가치가 1억 원일 경우, 대출 가능 금액이 6천만 원에서 8천만 원이라는 의미입니다.

· 변화 추세: 최근에는 LTV 비율이 점차 높아지는 추세이며, 2024년부터는 LTV 기준이 더욱 완화될 가능성이 있습니다.

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DSR (Debt Service Ratio)

· 정의: DSR은 대출자가 매달 상환해야 하는 원리금과 기타 부채 상환액을 총 소득으로 나눈 비율입니다. DSR이 높을수록 대출자의 상환 부담이 크다는 것을 의미합니다.

· 비은행권 대출 기준: 비은행권에서 DSR 기준은 보통 40%로 설정됩니다. 이는 대출자의 총 소득의 40% 이상을 부채 상환에 사용하지 못하도록 제한하는 것입니다.

· 변화 추세: DSR 기준은 대출자의 신용도와 상환 능력을 평가하는 중요한 요소로, 최근에는 DSR 기준이 강화되고 있습니다. 2024년부터는 DSR 기준이 더욱 엄격해질 가능성이 있습니다.

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비은행권 사업자아파트담보대출에서 LTV와 DSR은 대출자의 신용도와 상환 능력을 평가하는 중요한 지표입니다. LTV는 담보 자산의 가치에 대한 대출금의 비율을 나타내며, DSR은 대출자의 소득 대비 부채 상환 부담을 나타냅니다. 이러한 기준들은 대출 심사 과정에서 중요한 역할을 하며, 대출자의 재정 건전성을 평가하는 데 필수적입니다.