다주택자 전세퇴거자금대출 DSR 없이 한도 전세보증금반환목적 추가
전세보증금반환목적대출, 생각과 현실의 괴리
전세보증금 반환 목적 역전세 상황에서 임대인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 필수적으로 활용되는 자금입니다.
때문에 임대인 입장에서는 "이건 보증금을 돌려주기 위한 대출이니 당연히 가능할 것이다"라고 기대하기 쉽습니다.
그러나 실제 대출 실행 과정에서는 여러 규제와 제한이 적용되어 기대와 다른 결과가 나오는 경우가 많습니다.
1. DSR 규제 그대로 적용 중
현재 전세보증금 반환 목적의 대출이라 하더라도 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 그대로 적용받고 있습니다.
금융당국은 가계부채 관리와 금융건전성을 최우선 과제로 보고 있어, 특별한 예외 없이 적용 중입니다.
역전세 문제 해결 필요성은 인정되지만, 대출 자체의 부실 가능성이 커지고 있어 은행들은 자체 심사 기준을 오히려 강화하는 추세입니다.
2. 다주택자의 경우 더욱 심각
다주택자의 경우에는 상황이 더 나쁩니다.
이미 기존 주택담보대출이 있는 경우가 많고,
여러 부채로 인해 DSR을 초과하는 경우가 대부분입니다.
따라서 은행은 DSR 초과로 인해 기계적으로 한도가 부족하거나, 심사 자체에서 거절하는 경우도 많습니다.
최근에는 다주택자 대상 대출 자체에 대한 심리적/정책적 부담도 커지면서, 금융기관 내부적으로도 '
되도록 안 해주려는' 분위기가 팽배해 있습니다.
이런 경우는 해결방법은 지금으로서 하나
전세퇴거자금대출 DSR 없이 추가로 전세보증금반환목적 한도 더 마련하기
DSR 무관하게 은행 보험사 이용 후 추가로 이용 가능하며
다주택자 기대출과다자 저신용자 소득이 없는 무직자 주부도 추가로
개인의 한도 여력만 된다면 받는 김에 ... 라는 생각으로 생활자금 여유자금 동시 마련 활용 가능
이런 경우 사용 가능합니다 01.
다주택자 전세퇴거자금대출 한도 은행 이용했음에도 DSR 물론 LTV 등의 이유로
부족한 한도 발생시 추가로 은행 이용 후 추가로
이런 경우 사용 가능합니다 02.
다중채무, 저신용자로 은행 이용이 어려운 경우
DSR 무관 조건으로 전세보증금반환목적 자금 마련 가능
이런 경우 사용 가능합니다 03.
다주택자 전세퇴거자금대출 한도 마련이 어려운 경우
A 주택으로 추가 B 주택으로 추가 C 주택으로 추가로 한도 마련
DSR 없이 가능한 조건이라고 이용 가능
1. 규제
항목 내용
주택담보 금지/제한 투기지역·투기과열지구 내에서 3주택 이상 보유자는 주택담보 원칙적 금지
DSR 규제 강화 모든 금융권 에 대해 DSR 40% 원칙 적용 (일정 금액 이상 시), 다주택자는 더욱 엄격 적용
전세보증금 반환 목적 도 규제 앞서 말씀드린 것처럼 목적과 무관하게 DSR 규제 적용, 다주택자는 사실상 불가에 가까운 상황
2. 세제 규제
항목 내용
